2012年物业管理师考试经营管理辅导之收益性物业价值和价格的种类

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

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第1页：使用价值和交换价值
第2页：投资价值和市场价值
第3页：成交价格、市场价格和理论价格
第4页：总价格和单位价格

第5页：实际价格和名义价格
第6页：现房价格和期房价格
第7页：起价、标价、成交价和均价
第8页：评估、保留、起拍、应价和成交价

第9页：买卖价格、租赁价格
第10页：市场调节、政府指导和政府定价
第11页：原始价值、账面价值、市场价值

　　　　一、使用价值和交换价值
　　价值一词的含义极广，如历史价值、艺术价值、学术价值、“人生的价值是什么”中的价值，等等。这里所讲的价值指的是经济学范畴的价值。在经济学里，广义的价值有使用价值和交换价值之分。一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币、商品或其他有价物。人们在经济活动中一般简称的价值，指的是交换价值。
　　任何物品能够成为商品，首先必须是有用物，能用来满足人们的某种需要。没有使用价值的东西不会被交换对方所接受，也就不能成为商品，不会有交换价值。因此，使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来不一定成立，即没有交换价值不一定没有使用价值，例如空气。作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值。

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