2012年物业管理师考试经营管理辅导之影响收益性物业价格的因素

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

　　　　三、居民收入因素
　　通常，居民收入的真正增加(非名义增加。名义增加是指在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对物业的需求，导致物业价格上涨。至于对物业价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。所谓边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化。
　　如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，虽然其边际消费倾向较大，但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，这对物业价格的影响估计不大。
　　如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平，这自然会增加对居住物业的需求，从而会促使居住物业价格上涨。
　　如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因为其生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向甚小，所以，其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资，这对物业价格的影响就不大。不过，如果他们利用剩余的收入从事物业投资或投机，例如购买物业用于出租或将持有物业当作保值增值的手段，则会引起物业价格上涨。

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