2011物业管理师考试综合能力考点:需求、供给与局部均衡价格

来源:物业管理师    发布时间:2013-04-06    物业管理师辅导视频    评论

  

  需求、供给与局部均衡价格理论 
  一、需求
  (一)个人需求
  个人需求:表示一个人在某一特定时间内,在各种可能的价格下,他将购买的某种商品的各种数量。
  个人对于商品的需求需要具备两个条件:
  第一,个人具有购买意愿;
  第二,个人具有支付能力。
  影响个人需求的主要因素有:个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格,以及消费者对商品未来价格的预期等。
  如果假定其他条件不变,而只有消费者所购买的商品的价格发生变化,那么一元需求函数的需求曲线向右下方倾斜。
  需求法则:假定其他条件不变,商品的需求量与价格呈反方向变化:价格上升,需求量下降;价格下降,需求量上升。
  需求量的变动:因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化称为需求量的变动。
  需求的变动:由于除了商品自身的价格以外其他因素的变化引起的商品需求的变化称为需求的变动。
  影响需求变动的因素的具体分析:例如
  (1)消费者收入的变动对需求变动的影响:
  ①如果消费者所购买的商品是正常品,那么需求的变动与消费者的收入同方向变化。
  ②如果消费者所购买的商品是劣等品,那么需求的变动与消费者的收入反方向变化。
  (2)其他商品价格的变化对需求变动的影响:
  ①如果A商品与B商品是替代品,那么A商品的需求与B商品价格同方向变化。
  ②如果B商品是A商品是补充品,那么A商品的需求将与B商品价格反方向变化。
  (二)市场需求
  市场需求:表示在某一特定市场和某一特定时期内,所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。
  影响市场需求的因素:
  (1)凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求;因为市场需求是个人需求的总和。
  (2)市场需求还受消费者人数多寡的影响。
  1)某种商品的价格降低后,每个消费者对给商品的需求量都增加了,从而市场需求量也增加了;
  2)某种商品的价格降低后,市场需求量的增加并不是由于原有的消费者消费量增加了,而是由于消费该商品的消费者数目增加了。
  市场需求曲线:与个人需求曲线的形状相同,也是向右下方倾斜的。
  需求法则成立。
  个人需求曲线与市场需求曲线的例外情况:需求曲线不是向右下方倾斜的情况。例如吉芬商品的需求曲线是向右上方倾斜的。吉芬商品是惟一不遵从需求法则的特殊商品。

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