理论上的物业管理与现实中的物业管理总是有很多不同，但做为现实的物业经理人却过多的以理论上的物业来要求现实中的物业人，其结果也可想而知的了，有时很多事都可能会背道而驰了。物业管理体制是要因地制宜，因人而治，因物而理。各个物业所面临的物业状态不同，所要求的物业管理方式也就会随之不同的了。

　　一做为一个新起小区来说呢，从一开始就需要从严而治，不要让那些违规现象出现，以保证从一开始小区管理就能在一个正规的渠道上，从一开始就要做好对业主的引导工作，让业主从心底了解物业管理的内涵

　　二接受一个旧的小区，就要让业主适应物业管理，让他们了解到物业管理给他带来的好与没有物业管理，或之前物业管理之间的差距，让业主感到这中间的不同，让他们从心中去感受物业管理的优越性。