1.管理公司是业主的管家
房屋业主可能从事不同的工作。如果您是其他方面的专家,但可能对房屋管理一窍不通。所以,请专业管理公司帮助您管理物业,是一个明智的选择。
2.委托专业管理公司的三个原因
房屋具有空间的固定性、使用的耐久性、个体的差异性和价值的高额性。因此,物业管理业务的处理中有三个要求,即专业性、连续性、可靠性。所以管理物业并非是非专业人士想象的那么简单。
3.管理公司接受委托业务的范围
管理公司接受委托的业务主要是共用部位、共用设备设施的管理。根据情况,也可接受其他委托事项。
4.委托管理是全体业主自己的事情
将业务委托给管理公司,是一个物业管理区域内的大事情。所以,在选聘、解聘、改聘物业管理公司时。不应是几个人的事情。因此,有关管理事项的决策,应该或者至少有全体业主四分之三的人数讨论通过。
5.委托管理时的注意事项
与物业管理公司签订管理合同时,请特别注意委托管理业务的范围、内容、要求和标准,以及违约的责任。如果这些方面不注意,合同一旦签订,常会引起矛盾和纠纷。
6.物业管理公司的权利
物业管理公司接受委托管理业务后,一般享有下列权利;
(1)根据有关法规,结合实际情况,制定管辖区域内管理办法;
(2)依照物业管理合同和管理办法实施管理;
(3)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
(4)有权制止违反管理规章的行为;
(5)有权要求业主委员会协助管理;
(6)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;
(7)可以实行多种经营,以其收益补充管理经费。
7.物业管理公司的义务
(1)履行物业管理合同,依法经营;
(2)接受业主和使用人以及业主委员会的监督;
(3)重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;
(4)接受房地产行政主管部门、政府有关行政主管部门及所在地人民政府的监督指导。
8.管理公司的经费一大半是人工费
物业管理公司提供的"劳务服务"是一种无形产品。这种产品的价值直接关系到提供服务人员的工资待遇。所以,管理费中一部分是人工费。如果管理费过低或经费不到位,势必会使管理业务的继续进行受到阻碍。
9.管理员是管理公司现场派出人员
在物业管理区域内直接进行管理的是管理公司的员工。管理公司按照委托合同要求,安排现场管理人员的工作时间、工作内容,以达到应有的管理标准。因此.现场管理人员的言行直接影响到管理公司的形象。
10.你知道管理公司的资质评定制度吗?
为了加强物业管理公司的日常管理,促进物业管理有序发展,各地政府根据实际情况制定了物业管理企业资质等级管理办法。一般说,资质等级越高的企业,其管理水平也相对高,收费也高。反之则低。业主选聘物业管理公司时,不要忽略了这一点。