1．冷水机组维修保养和水处理由专业公司负责；
　　2．空调班组负责空调系统辅助设备（水泵、电机和风机）的维修，并按空调系统保养计划做好设备保养；
　　3．主管管理员每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织实施；
　　4．当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告主管管理员；
　　5．设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录；
　　6．根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作；
　　7．操作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制；
　　8．注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定；
　　9．系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户；
　　10．系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。