2012年物业管理师考试辅导：物业管理机构更迭时的承接查验

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

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第1页：准备工作

第2页：物业查验的内容

　　　　一、准备工作
　　(一)符合承接查验条件
　　在物业管理机构发生更迭时，新的物业管理企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验：
　　(1)物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同；
　　(2)物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同。
　　(二)成立物业承接查验小组
　　在签订了物业管理服务合同之后，新的物业管理企业即应组织力量成立物业承接查验小组，了解物业的基本情况，并着手制订承接查验方案。
　　查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强。小组成员人数可根据接管物业的规模而定。
　　(三)准备资料和工具
　　物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业管理企业接触，洽谈移交的有关事项，商定移交的程序和步骤，明确移交单位应准备的各类表格、工具和物品等。

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