近日，为解决业主大会成立难、筹备难、备案难、决策难、换届难等问题，北京市住房和城乡建设委员会公布了《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见和建议。
　　征求意见稿是《北京市物业管理办法》的重要配套政策，是落实该办法原则性规定的具体实施细则，是业主大会、业主委员会成立和活动的具体操作规程。
　　征求意见稿明确了业主大会权责一致的物业管理主体地位。业主大会既享有决定物业管理方式、物业服务事项和标准，制定修改管理规约、议事规则等物业管理权利，也需要承担物业管理责任，特别是配合相关行政主管部门对房屋建筑安全的检查工作，负责治理房屋建筑安全问题。北京将试行业主大会登记制度。业主大会成立、完成备案手续的，经业主共同决定，可以办理登记。
　　为减少业主委员会换届纠纷，征求意见稿规定，业主委员会委员实行任期制，委员任期最多不超过6年，每两年定期改选部分委员，连选可以连任。
　　为减少业主对业主大会决议真实有效性的争议，方便业主大会进行决策，征求意见稿指出，建立业主决定共同事项公共决策平台，为业主决策提供技术支持和服务。法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，业主可以通过公共决策平台进行决策。在对临时业主大会会议提议法定人数产生争议时，业主委员会可以通过公共决策平台进行核查。