“首套房不征房产税，投资房将成调控目标”，上周，财政部官员针对房产税又发话了。 
　　上海、重庆试点在即，全国何时会大面积铺开呢?厦门又将会是“第几站”呢?对此，厦门多名房产业内人士称“不好预测”，但在另一观点上不谋而合：“全国征收是大势所趋，而且推进速度会非常快”。 就此，更多的房产学者、业内人士将此讯号解读为：初估，明年元旦开始征收房产税。
　　房产税可能误伤租房族，他们可能被迫“买单”，征收前楼市成交量是否会因抛售而“井喷”?征收方式有没有可能借鉴“阶梯电价”的方式递进征收呢?在调查过程中，厦门业界就房产税发出了自己的声音。
　　悬疑1
　　征收前楼市成交量会“井喷”?
　　“房产税征收，最急的莫过于专业炒房客。”一房产代理公司的老总说，银行一旦继续加息，或银根拉紧，那么，部分炒房客可能会出现资金链断裂。
　　为及时还贷，专业炒房客不得不将手中的部分房源挂牌至中介，或尽快低价抛售以求资金回笼，这时，大多刚性需求人群会按捺不住而出手选购，自然，成交量会有一定程度提升。不过，更多的业内人士则认为：这种成交量的活跃，仅是相对而言，不会出现“井喷”的现象。
　　“我估计，在岛内暂时空置或出租的房子中，有20%被专业炒房客持有，另外80%则在普通投资客手中。”昨日，厦门房地产业内一“老前辈”透露这个数据，与其深交的数名同行都非常认同这个看法。
　　据透露，普通的投资客无外乎两种：一是老厦门人，祖上有老房，早在10多年前或20多年前，这部分人群就已在岛内或其他新城区购置一两套房产;其二是厦门“新移民”，即外来人口但具有厦门户口，且来厦工作生活多年，在有房的基础上，另外购置房产以作改善性住房。这两种人，有个共性，即虽非“大富大贵”，但经济较为宽裕，购置房产的初衷，仅仅是想让钱保值或适当长线投资。
　　即小额度地征收房产税，或银行加息等政策，不会对普通投资客造成太大的影响，而他们又控制着较大数量的房源，自然，也就应验了那句“成交量会变得相对活跃，但不会井喷”的说法。
　　悬疑2
　　庞大租房族将“被转嫁”?
　　上海，或成房产税征收的“首吃螃蟹”者，日前，多家门户网站的财经频道频传：其房产税率为0.3%—0.4%，并已获国家部门审批。
　　“低，真的有点低”，一听闻此消息，厦门房地产业内几名人士均做如是回应。用数据说话，在厦门岛内，一套70平方米的新房价值约100万元，如按此税率征收，一年为3000元—4000元;而200万元的新房，应算为有一定档次的住宅，一年税收也不过为6000元—8000元。
　　“一头牛只能扒下一张皮，硬是扒两遍的话，有点说不过去。”厦门房产业内资深人士程凌虚打趣地将房产税说成是物业税的“变种”：在国外，土地系永久性地产，而我国房产权仅为70年，事实上，开发商在拍卖土地时已交付相关税收。就此，程凌虚认为，从某个层面上说，征收房产税“不太合乎情理”，但在特定的情况下，政府这么做，具有一定合理性与可行性。
　　征收房产税，房屋业主自然不会情愿吃这亏，可以估计的是，若开征，大多数的房屋业主会把这笔税收“转嫁”至租客身上;说得更具体一点，价值100万元的房屋一年被增收了3000元—4000元房产税，房屋业主可能会按此额度来提高房屋租金，即租客每月或将多承受300元左右的租金。
　　试想下，依照厦门目前情况，毋庸置疑，城市租房客依旧是一个非常庞大的人群，届时，他们只能无奈地“帮”房东分担这部分房产税。
　　悬疑3
　　可否借鉴“阶梯征收”方式?
　　“我不认同征收房产税的做法。”厦门市城市年轮策划代理有限公司总经理张文彪非常直率地表态说，指望通过征收房产税来打压房价，理论上是很难实现的，甚至可以说是做不到的。
　　据其透露，原因有三：其一，房产税摊派到房屋业主身上，业主会将这部分负担转嫁至租房族，这一点，与上述程凌虚的观点不谋而合;其二，目前的现状是，在厦门，普通上班族的收入原本就不算高，在艰难凑齐了首付款额之后，又不得不面临着每月三四千元的按揭负担，而增收房产税，无疑又是往这个负担上加码，显得不合理;其三，由于国内各地的房地产信息大多尚未联网，诸如在厦门，网上有据可查的房屋信息，也仅限于最近几年的信息。如何摸清个人实有房屋的套数，将会耗费政府很多成本，也是一个难题。
　　“我主张征收‘特别消费税’。”聊谈中，张文彪提出一个观点，即第二套房也不宜征收，他认为，大多数市民会购置第二套房作为改善性住房，征税的话，势必会给准备改善居住条件的市民带来一些不合理的负担。
　　但对于第三套房、第四套房，张文彪则明确表态：建议加大对该类购房人群房产税的增收额度，最好采用递进征收模式，即，如果第二套房房产税率是0.4%，那么，第三套房可按0.8%开征，第四套房即可“跃居”1.6%，第五套即可达到3.2%，只有这样，才能加大多套房持有者的压力，“逼迫”其低价或按普通市场价抛售。但这种征收方式是否为决策层考虑还未可知。