委员提案：
    小区物业设施更新不容忽视
    电梯寿命问题，邱卫东委员进行了详细地调研。他提出，随着时间的推移，小区物业设施面临着一个老化和更新的问题。物业设施涉及方方面面，如小区电梯的使用寿命，立体停车库、智能小区的热水系统等等，这些设施中的任何一项更新，都将是巨额的更换费用。如果不解决这些事关基本生活的问题，到时会使小区物业管理陷入困境，如果要解决这些问题，这些巨额的更换费用又由谁来出？
    宁波现在的电梯总量已经超过20000部，当前，宁波正日益突出的是关于电梯使用寿命的问题。“目前国内很多城市都建立了公共维修基金，该基金就是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。”邱卫东说，只有做好房屋的维修与保养，形成良性循环，才能让百姓日夜居住的房屋安全、舒适和升值。
    为此，邱卫东也建议，宁波有关部门尽快制定相应的法规，酝酿建立公共维修基金，包括将电梯维修和更换费用，按楼层的不同，区别交纳这笔费用。从而，能有效地解决即将面临的一系列的物业设施更新问题。
    建委答复：
    住房专项维修资金正在酝酿中
    邱卫东委员的这份提案，也引起了宁波各有关部门的高度重视，宁波市建委对此专门进行了研究。建委认为，包括电梯在内的建筑共用部位、共用设施设备由多个相关业主共同使用或所有，在发生维修或更新改造事项时，容易出现资金收集上的困难。因此，建立经常性的保障资金，事关住房和住宅小区全体业主的公共利益。
    据介绍，宁波市目前正在研究制定《宁波市住房专项维修资金管理办法》，该《办法》（草案）将对住房专项维修资金的收交范围、使用程序等进行规范。
    设想的房屋维修资金交存标准为：未设电梯的房屋，购房人或业主按照房屋建筑面积每平方米建筑安装造价的5%计算缴存；有电梯的房屋，这一比例为8%.
    此外，首次归集的专项维修资金使用到一定程度后应当及时进行续筹，《办法》（草案）就此作出原则性规定：住房专项维修资金个人账面余额不足首次应交存额30%的，业主应及时续交。　　把物业管理师加入收藏夹！
    据了解，《办法》（草案）还在进一步修订完善之中，不久之后有望出台。