物业管理服务费收费形式
    新的物业管理条例有十大变化，而与业主关系最为密切的是物业管理服务费计费方式业主有选择权。
    新《管理服务条例》明确规定：物业管理服务费可以采取包干制或者酬金制等形式。
    包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业管理服务费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业管理服务计费方式。
    酬金制是指在预收的物业管理服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余部分全部用于物业服务合同约定的物业服务支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业管理服务计费方式。
    实行酬金制的物业服务企业，应当至少每季度向业主大会或者全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况。物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
    这样一来，业主就可以根据自己所在的物业管理项目的实际情况进行选择。
    物业管理服务收费涵盖内容
    物业管理服务收费包括三部分：物业管理服务费、特约服务费及代办服务费。
    其中，物业管理服务费即为我们日常所称的物业费，包含房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、公共秩序等进行日常维修、养护、管理、服务所收取的费用。
    特约服务费是指物业服务企业接受个别业主会使用人委托，提供物业管理服务合同以外的服务所收取的费用，例如非保修期的户内维修、业主室内家政服务等等。
    代办服务费是指物业服务企业接受供电、供水、供热、供气、通信、数字电视等专业服务部门委托为业主服务，向委托单位收取的费用，这里需要注意的是，此项费用是委托单位支付给物业服务企业的，所以不能向业主收取。
    物业管理服务费缴纳注意事项考试大物业管理师
    新《条例》出台后，针对物业管理费缴纳的问题，业主还需要注意什么呢？DTZ戴德梁行物业管理部负责人告诉记者：“新《条例》出台后，业主首先应该根据自身情况，选出最适合自己的缴纳方式。这是最为重要的，也是新《条例》赋予业主的‘最大’优势。物业管理服务收费需要物业公司经严格的政府审批；物业公司在收费时出示物价局盖章的备案证明，即为合理合法。”
    此外，该负责人表示，业主还应该注意以下几点：
    第一，业主购房过程中已签署天津市国土资源和房屋管理局颁发的《业主公约》，其中内容已包含承诺缴纳物业管理服务费，如业主在享受此项服务过程中拒绝缴纳，从法律角度讲，视为业主违约；
    第二，作为约定物业管理服务过程的合同即《前期物业管理服务合同》，由开发商在房屋销售前与物业管理服务公司签署，在房屋销售阶段就已经公示于销售现场，业主可以直接查找其中内容，特别是物业管理服务费部分；
    第三，根据《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费办法》第十五条规定，“物业企业每年至少应向业主公布一次物业管理服务费的收入、支出情况。业主对于所缴纳费用的去向是可以获知的，如业主对公示内容存在异议，也可申请业主委员会聘请专业财务机构代业主进行审查。”