过去一段时间住宅物业和股市的表现，让广大投资者多少有些灰心，许多投资者不禁感叹“投资寒冬”的到来，而住宅物业的低迷使写字楼等商用物业终于从住宅投资高收益的光环中走出，开始受到投资客的注意，商用物业的稳定收益终于给投资者动荡的心带来一丝平静，最近刚在中石化大厦投资了一套440平米写字楼的刘先生开心的说：真是“柳暗花明又一村”！
　　刘先生进一步向笔者解释道：“目前，广州商用物业投资回报率普遍在6%至8%之间，珠江新城商用物业回报率在7%左右，达到8%回报率的物业屈指可数，中石化大厦是广州为数不多的回报率达到8%的物业之一，并且位于天河北CBD核心地段，商务氛围成熟，硬件水平高，但是价格处于为天河北写字楼低位，具有极高的性价比。并且，据相关专家意见，目前广州写字楼等商用物业的价格已处于”价格洼地“，存在许多住宅项目价格高于商用物业的‘倒挂’现象，有很大发展空间，另外，由于价格回调、租金上涨以及2010年广州亚运会的筹备，广州写字楼等物业投资价值将进一步显现，目前正是投资客抄底的最佳时机！中石化大厦目前均价2.1万/㎡，而周边写字楼售价均在2.2万至2.8万元之间，据保守估计，其租金也将在短期内由120/㎡涨至130至140元/㎡，将来随着越来越多的世界500强进驻，可以预料，其租金将会进一步攀升，目前中石化大厦所剩单位已不多，我算是赶上了末班车！”
　　赶上了末班车的刘先生喜悦之情溢于言表，笔者同时从金茂房产、戴德梁行等其它专业机构了解到，许多中石化大厦的买主都是刘先生一样的投资客，他们看中的正是中石化大厦极高的性价比，稳定、高额的回报率，以及良好的发展势头。