第二部分： 针对你认为所存在的问题：
　　第一段 按照存在问题找法律法规依据
　　依据存在问题的细节，归为物业管理的大类，说明所不符合国家物业管理法律、法规（包括地方性法规、条例）的名称或不符合的正常物业管理的工作程序。
　　一般在物业管理工作中，按照物业管理的类别所适用的国家法律法规（仅供参考）有：
　　★房屋接管验收、撤管方面：
　　①《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》 （1993年11月13日建设部建法字[1999]第113号文发布执行）
　　②《建设部关于加强房屋接管验收工作的通知》 （1991年11月26日建房管字第57号）
　　③《房屋接管验收标准》 （ZBP30001-90）
　　④《城市新建住宅小区管理办法》 （1994年3月23日建设部令33号发布）
　　⑤《住宅工程初装饰竣工验收办法》
　　⑥《城市商品房预售管理办法》来源:我考网网
　　⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知
　　⑧《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
　　⑨地方性法规和条例
　　★消防安全方面
　　①《消防法》
　　②《建筑内部装修设计防火规范》 建设部发布的国家标准（GB50222-95）
　　③《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》 （1996年1月5日建设部、公安部令第49号发布）
　　④《租赁房屋治安管理条例》 （1995年3月6日公安部令第24号发布）
　　⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知
　　⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
　　⑦地方性法规、条例
　　★环境管理方面
　　①《城市区域环境噪声标准》
　　②《城乡建设环境保护通知》
　　③《城市市容和环境卫生管理条例》
　　④《城市绿化条例》
　　⑤建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知
　　⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
　　⑦地方性法规、条例
　　★保洁管理方面
　　《中华人民共和国环境保护法》、《城市生活垃圾管理办法>、《城市新建住宅小区管理办法》以及有关管理实施细则
　　★物业管理委托合同方面
　　①《中华人民共和国合同法》
　　②《城市新建住宅小区管理办法》 （1994年3月23日建设部令33号发布）
　　③《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
　　④建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知
　　⑤建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知
　　⑥建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
　　⑦地方性法规、条例
　　★房屋维护修缮方面
　　①《城市新建住宅小区管理办法》 （1994年3月23日建设部令33号发布）
　　②《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　③《中华人民共和国城市规划法》
　　④《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋白蚁防治管理规定》
　　⑤《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修管理规定》
　　⑥《危险房屋鉴定标准》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》
　　⑦《房屋修缮技术管理规定》、《城镇廉租住房管理办法》
　　⑧《房屋完损等级评定标准》、《房屋渗漏修缮技术规程》
　　⑨《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》、建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知
　　⑩地方性法规、条例
　　★设备管理方面
　　①《建设部关于提高电梯质量的若干规定》
　　②《建设部关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》
　　③建设部关于印发《城市区域锅炉供热管理办法》的通知
　　④《房屋修缮工程质量检验评定标准》
　　⑤《房屋接管验收标准》
　　⑥《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
　　⑦建设部房地产业司关于《全国城市物业管理优秀住宅（大厦、工业区）》达标办法的通知
　　⑧《城市新建住宅小区管理办法》 （1994年3月23日建设部令33号发布）
　　⑨《住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法》
　　⑩地方性法规、条例

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