南京市统计局一季度统计数据中，提到了楼市的变局。其中，楼市投资热度的减退和成交量涨幅的明显下降，被视为楼市调控所带来的明显效果，尤其在限购令的作用下，南京楼市在3月份成交量锐减，将一季度的成交数据狠狠拉了下来。 
　　成交量涨幅明显下降
　　统计表明，今年一季度南京市房地产开发完成投资202.2亿元，同比增长18.9%，但与2010年全年平均增幅相比，下降了7.8%。一季度南京房地产在建项目418个，较上年同期增加了33个，新开工项目个数比去年同期减少了6个。
　　在多项针对楼市的调控政策，尤其是今年2月19日限购令落地后，南京一季度商品房成交量骤减。统计数据显示，今年1、2月份两个月，南京商品房销售面积同比增长45.4%。而加上3月份，数据则明显改观，整个一季度南京商品房销售面积164.31万平方米，同比增长21.4%，增幅较1、2月份回落了24个百分点。
　　这个数据可以与南京网上房地产的统计相印证。网上房地产统计显示，今年一季度南京共售房（新房加二手房）2.4万套，比去年同期多卖了1000套房子，但环比去年第四季度却下跌了3成。
　　业内人士指出，2010年一季度南京楼市的商品房供应量较小，因此成交量不大。而今年1月份南京楼市在多家大盘新盘的带动下，成交非常火爆，因此今年一季度的成交量仍然同比上升不少。
　　南京市统计局分析认为，限购令的调控和客户的观望造成了市场上有效需求量的锐减，房地产市场正进入到政策的适应期。楼市成交量的骤减，将让房地产业暂时受到影响。
　　保障房建设增速迅猛
　　不过，南京保障房建设增速迅猛。今年一季度，南京保障房施工面积达511.32万平方米，同比增长64.7%。虽然保障房的施工面积仍然只占商品房施工面积的13%，但与去年同期相比提高了3%。另外，其中廉租房施工面积达4万平方米。
　　保障房建设不断加码，被视为楼市调控的重要组成部分。之前南京定下的2011年保障房目标是开工建设600万平方米，竣工300万平方米。
　　据了解，已经在去年启动的迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大保障房项目进展迅速，而丁家庄二期等6个保障房新项目也在今年启动。

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