土地权利概念

　　土地权利是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。

　　支配是直接对土地实施取得利益的各种行为。

　　土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。

　　占有指对土地事实上的管领，也即实际控制的权能。

　　使用指按照土地的性能和用途利用土地。

　　收益指获取土地利用带来的经济收入。

　　（一）是利用土地的自然属性获得收益，如在耕地上种植农作物直接收获粮食；

　　（二）是依一定法律关系的存在而获得收益，如把土地出租而收取租金等。

　　处分指权利人依法对土地进行处置。

　　事实上的处分指对土地进行实质上的变形、改造等物理上的事实行为。

　　法律上的处分指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。