土地权利的特征

　　（一）土地权利是对土地的支配权

　　（二）土地权利是排他性财产权

　　1、某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利。

　　2、土地权利的排他性还指土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。

　　（三）土地权利是对世权（也称绝对权）

　　1、权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人；

　　2、义务人所要履行的义务是对该权利的容忍、尊重和不侵权扰，属于消极的不作为，而不积极的作为。

　　（四）土地权利必须由法规定来源于“物权法定”原则。

　　（五）土地权利的变动一般采取登记的公示方式

　　所谓公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。