2011年土地代理相关法规答疑:年限届满后的问题

来源:土地登记代理人    发布时间:2013-04-16    土地登记代理人辅导视频    评论

  土地使用权出让年限届满后的问题考试大-中国教育考试门户网站(www.Examda。com)
  土地使用权出让年限届满后,有两种处理方式:
  一是土地使用者申请续期{来源:考{试大}
  在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。
  二是政府无偿收回土地使用权
  《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

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