2011年土地代理人相关法规辅导：划拨土地使用权转让中协议出让

来源：土地登记代理人发布时间：2013-04-16 土地登记代理人辅导视频评论

划拨土地使用权转让中的协议出让：划拨土地使用权申请转让，经市、县人民政府批准，可以由受让人办理协议出让，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回划拨土地使用权重新公开出让的除外。
（1）地价评估：市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。
（2）土地出让金核定：来源：考试大
A、转让后不改变用途等土地使用条件的：来源：考试大
应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
B、转让后改变用途等土地使用条件的
应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

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