第四科目 土地登记代理实务
一、土地登记概论
掌握土地登记的概念、意义、作用,土地登记的法律依据、效力、特点,土地登记的基本原则、内容与分类,初始土地登记、土地权利的设定登记、土地权利的变更登记的区别,《土地登记规则》的主要内容。
熟悉土地权属性质与来源,土地权利主体、客体,土地登记的基本单元、土地登记机关。
了解国内外土地登记的历史沿革与国际通行的主要土地登记制度。
二、土地登记的程序
掌握土地登记的一般程序与要求,土地登记申请的含义、申请人、申请方式、申请时限、申请书的填写,权属审核的含义、标准和依据,注册登记的概念、依据和内容,核发证书的概念和发放对象,土地登记人员,土地登记的办理期限。
熟悉土地登记的申请审查和收件,权属审核的内容及审核依据,土地登记簿和土地归户册的构成,土地证书的种类。
了解土地登记审批表、土地登记卡、土地归户卡、土地证书的填写要求和法律效力。
三、初始土地登记
掌握初始土地登记的概念、特点、申请人、申请应提交的证明文件,初始土地登记程序,初始土地登记公告的意义。
熟悉土地登记通告、土地登记公告,土地登记公告异议的处理。
了解我国初始土地登记概况,初始土地登记准备工作,初始土地登记中土地权属争议的处理,未确定土地所有权、使用权土地的处理。
四、土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记
掌握土地所有权、使用权和土地他项权利设定登记的概念、类型,各类设定登记的法律特征、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件,各类设定登记的《土地登记卡》的内容。
熟悉各类设定登记的权属审核内容及审核依据。
了解各类设定登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。
五、土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记
掌握土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的概念、类型,各类变更登记的法律特征、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件,各类变更登记的《土地登记卡》内容。
熟悉各类变更登记的权属审核内容及审核依据。
了解各类变更登记的《土地归户卡》和土地证书填写内容。
六、名称、地址和土地用途变更登记
掌握名称、地址和土地用途变更登记的概念、类型、申请人、申请时限和申请人应提交的证明文件,名称、地址和土地用途变更登记的《土地登记卡》内容。
熟悉名称、地址和土地用途变更登记的权属审核内容及审核依据。
了解名称、地址和土地用途变更登记的意义及《土地归户卡》、土地证书填写内容。