十七届五中全会通过的十二五规划的建议中提出:完善符合国情的住房体制机制和政策体系,合理引导住房需求。规范房地产市场秩序,抑制投机需求,促进房地产业平稳健康发展。今年,中央频频出重拳调控房地产业,其力度空前。种种信息表明,中央将对房地产调控保持连续性。
全国人大常委会委员、全国人大财经委员会副主任委员,九三学社中央专职副主席贺铿在接受南方都市报专访时表示,房地产调控通过抑制居民的真实需求或者扩大有效供给式的“扬汤止沸”做法不能解决根本问题,而是应该“釜底抽薪”:抓紧实施房产税,终止“卖地财政”,让各种投机“出局”。
我国部分城市房价高,被认为是供需的问题,采取扩大供给、限制需求等方法,使高房价降下来,这种被专家称作是“扬汤止沸”的做法是短期的,不能从根本上解决问题。房产泡沫历来是由投机炒作形成的,一个是政府炒地,另一个是社会资金较多。而不是需求过旺或供给不足形成的。
房地产调控主要不应该是抑制居民的真实需求或者扩大有效供给,而应坚决遏制各种投机行为,包括遏制一部分地方政府炒地和社会资金炒房的投机行为。必须逼迫各类“炒家”出局,政府才有可能有序、有效地解决我国城镇化过程中的住房问题,并建立住房保障体系。