第二节 土地登记的法律依据
　　一、土地登记的法律依据
　　1、实体法律依据
　　如《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《宪法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》等；
　　2、程序法律依据
　　有关土地登记的程序性法律依据中《土地登记规则》是最重要的一部规定，也是现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件。土地登记代理机构代理登记，必须严格遵守《土地登记规则》，这是我国土地登记工作顺利进行的重要保障和法律依据。
　　举例：
　　1. 《中华人民共和国宪法》第六，九，十条对土地所有制，土地权属的规定；
　　2. 《中华人民共和国民法通则》对土地权属与不动产相邻权的规定，仅仅一小部分；
　　3. 1962年9《农村人民公社工作条例修正草案》对生产队集体土地所有权的规定；
　　4. 《中华人民共和国土地管理法》对土地权属开展土地登记，土地调查工作的规定，包含二，六，七，八，九，十，十一条；同时，林地，草原等使用权可依照《森林法》，《草原法》，《渔业法》有关规定；
　　5. 《土地登记规则》中规定登记程序，即五步：申报，地籍测量，权属审核，注册登记，发证；发证机关等内容。
　　二、土地登记的效力
　　是指进行土地登记产生的法律后果。
　　1、 理论探讨
　　按照民法学思想，土地登记所产生的一般效力主要分两种，一种是采用意思主义的立法，一种是采用形式主义的立法。采用意思主义的立法，规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力；采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效；
　　2、 实践探讨
　　我国现行的法律、法规和政策性文件对有关土地登记效力的规定比较零散。我国的土地登记采用的是形式主义的立法思想，可以归类于登记的生效要件主义、登记要件主义，进言之，我国土地登记的一般效力是土地权利变动非经登记不得生效，土地登记是土地权利变地的生效要件。