第五节 土地登记制度
　　一、土地登记制度
　　当今世界各国的不动产登记制度，大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。
　　我国土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏权利登记制度，主要特点为：
　　1、采用形式主义立法；
　　2、采取实质审查主义；
　　3、登记有公信力；
　　4、强制性登记；
　　5、登记簿的编成采取物的编成主义；
　　6、颁发权利凭证；
　　7、土地登记不仅登记土地权利的静态，而且登记土地权利的动态；
　　8、土地登记不及地上的建筑物和附着物。
　　二、土地登记工作制度
　　1998年8月29日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的《土地管理法》进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度。目前，已初步了一套土地登记工作制度，包括：
　　土地登记持证上岗制度；
　　土地证书定期查验制度；
　　土地登记公开查询制度；
　　土地登记代理制度等。