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三、请找出下列价格鉴定技术报告中存在的错误并加以改正,因前面的错误导致的错误只算一处。
xx公司出租汽车营运证使用权的价格鉴定技术报告
1、价格鉴定标的概述
因经济纠纷,xx出租汽车公司将其所有的66个出租车营过运证的使用权用于抵债。其营运证使用权情况如下表:
序号 | 营运证取得日期 | 数量(个) | 有效使用年限 |
1 | 1997.04.30 | 33 | 10年 |
2 | 1998.01.31 | 20 | 10年 |
3 | 1999.07.31 | 13 | 10年 |
2、营运证使用权价格测算过程(价格鉴定基准日为2005年1月31日)
(1)营运证使用权客观预期收益的计算
价格鉴定人员经过调查,测算出该市出租车营运公司的营运证平均第月每证收入3300元,根据《xx市出租汽车公司现状与营运收入、成本、利润调查情况》分析,各项费用占总收入的比例如下:
项目 | 人员工资 | 保险费 | 税金 | 其他费用 | 经营利润 |
比例% | 16.5 | 3.4 | 5.8 | 9.5 | 17.8 |
因此营运证使用权客观预期收益每证每月为3300×(1-35.2%)=2138.40元,每年为2138.40×12=25660.80元
(2)资本化率的确定
公式:资本化率=无风险报酬率+风险报酬率
其中:假设银行贴现率为2%;银行一年期定期存款利率为2.25%;风险报酬率经调查测算确定为4%。
因此:资本化率=2%+4%=6%
(3)单位营运证使用权价格的计算
v1=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)2]=47046.32元
v2=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)3]=68591.63元
v3=25660.80/6%×[1-1÷(1+6%)4]=88917.38元
(4)营运证使用权总价格的计算
(v1×30+v2×20+v3×13)=393.91万元