一、单选题（每小题1分，共30分）
1、对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的物品，其价值高低又不主要取决于成本，应采用（ ）进行价格鉴证。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 专家咨询法
A B C D
2、价格鉴证文书是记录、描述或反映（ ）的各类文件的统称。
A. 整个价格鉴证全过程
B. 整个价格鉴证结果
C. 整个价格鉴证全过程和结果
D. 特定价格鉴证全过程和结果
A B C D
3、某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（ ）元。
A. 250
B. 500
C. 1 000
D. 2 000
A B C D
4、从方法论的角度看，基准地价修正法属于（ ）。
A. 收益法
B. 重置成本法
C. 市场法
D. 专家咨询法
A B C D
5、在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（ ）为准。
A. 众数
B. 算数平均数
C. 中位数
D. 几何平均数
A B C D
6、土地资产的（ ）构成了土地资产市场价格的基础。
A. 稀缺性
B. 位置固定性
C. 可垄断性
D. 价值增值性
A B C D
7、影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（ ）和城市化四个方面。
A. 经济发展状况
B. 土地出让方式
C. 房地产投机
D. 环境质量
A B C D
8、某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1 000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63 000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（ ）万元。
A. 662
B. 819
C. 968
D. 1 000
A B C D
9、建筑物根据其使用功能可分为（ ）。
A. 工业用建筑物和民用建筑
B. 已完工工程和在建工程
C. 砖混结构和砖木结构
D. 钢结构和钢筋混凝土结构
A B C D
10、用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1 800元/
