外墙面渗水是较为普遍的质量通病。外墙面渗水主要表现在墙面渗水、外墙窗四周渗水和预留孔洞处渗水三个部位。

　　⑴外墙面渗水。外墙是建筑物的围护结构，长期与外界的湿度、温度相接触，受湿度的干湿交替作用及温差应力的影响，如果不能保证施工质量，极易引起外墙材料出现裂缝，从而形成渗水通道，造成外墙面渗水。

　　有的同志可能会提出：一般清水砖外墙面或清水搓砂外墙面都不会渗水，为什么抹了水泥砂浆底层，再贴饰面砖面层的外墙反而还会渗水呢？现以清水搓砂墙面为例，按西南J301图集作法为三层作法。底、中层均用1：3水泥砂浆，面层为1：2：5水泥石灰粗砂浆，总计抹灰厚度为18毫米。而面砖饰面的底层为6毫米厚1：3水泥砂浆，中层为12毫米厚1：0.2：2水泥石灰砂浆，面砖则采用1：0.05：1（水泥：107胶：砂）做粘接层，并用1：1水泥砂浆勾缝。两种方法对比，饰面砖底、中层的厚度即等于清水搓砂面的总厚度，而且12毫米厚的中层水泥用量高于清水搓砂墙面。显然，只要认真按照施工规范和设计要求施工是不会渗水的。我们分析，造成饰面砖外墙渗水的主要原因有以下几个方面。

　　①在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处，未按规范或设计规定埋设连接钢筋，或埋筋长度、根数不够，或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实，这些部位都是墙面渗水的多发部位。在进行抹灰前，没有对墙体基层进行认真的清理，使砌体上留下了诸多空隙，形成雨水渗透的通道；②有的施工单位片面认为：饰面砖具有良好的防水性能，因而忽略底层、中层的抹灰质量要求；有的更擅自减薄抹灰厚度；有的抹灰厚度不按规范“水泥砂浆每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分层施工，而是采用一遍抹灰成活，使抹灰层产生裂纹，为雨水渗漏开辟 了路径；③面砖质量不合格。不少工地未按规定对入场面砖进行抽样检验。面砖吸水率及耐急冷急热性不符质量要求，也有不少次、废品面砖用于工程，交工不久因日晒雨淋影响而产生龟裂或釉面脱落；或在镶贴时有缺楞掉角及破损的面砖也不选出不用；④由于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍，在相同的温度条件下，面砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘接能力。不少工程粘贴面砖时，没有严格按照操作规程施工，基层及面砖均没有认真浸水湿润，粘贴料的配合比也不符合设计要求；同时，粘贴时为保证面砖的平整度，只用灰刀轻拍面砖，而没有使砂浆挤满整个面砖的背面，往往只在面砖的中间分布有砂浆，四周并无砂浆，更易受温度线膨胀系数不同的影响，出现裂缝和空腔，形成雨水渗漏的通道。加之，面砖烧结材料的不透水性，一旦雨水受风力影响沿裂缝浸入后，空腔内的积水不能外排，就只有向室内浸入了。

　　⑤面砖镶贴排列不对。镶贴面砖时，在女儿墙压顶、窗台线、排水口等处，未按平面面砖盖竖面面砖的原则镶贴，或没有镶贴滴水线等，使雨水沿竖向贴缝渗入墙内；⑥设计图纸无外墙防水的构造详图。有的外墙装饰工程为了饰面砖外墙的平整，往往不设窗楣线、滴水线和窗台线，或只在窗楣处做外低内略高的鹰咀构造。下雨时，由于风力作用及水的表面张力，很易使雨水越过鹰咀沿窗，或沿窗台下的墙面渗入室内。

　　此外，因基础不均匀下沉和顶楼上部的温度变形等引起的裂缝，亦会促引起外墙墙面渗水。

　　⑵铝合金或塑钢窗四周渗水。这也是当前墙面渗水的多发部位。造成铝合金或塑钢窗四周渗水的主要原因有以下几个方面。

　　①目前，铝合金或塑钢门、窗框大多采用后塞口方法施工，即先预留门、窗洞口及埋件，待粉刷完工后再开始安装门、窗框，但往往预留洞口与门、窗框的尺寸配合不准确，致使缝隙尺寸或大或小，填塞不密实，形成蓄水空腔。也有的由于土建部门与安装部门互不配合对成品保护缺乏管理，往往使窗框凹损变形造成渗漏；有的工程采用较薄的铝合金窗框材料，刚度不够，也易造成窗框变形，形成渗漏；②铝合金或塑钢门、窗框与□预留洞口间没有用柔性材料填塞密和密封，受温度变形影响，连接部位必然开裂，造成渗水通道。

　　③玻璃胶嵌缝质量不高，或玻璃胶老化，胶边起壳，雨水沿胶边浸入缝隙内，起不到防水渗入的的作用。

　　④有的工程固定窗玻璃安装，只用铝合金压条固定，而没有用玻璃胶密封，进行防水处理。

　　⑤有的铝合金或塑钢窗本身未作防水设计，推拉窗底框的内缘板未高过外缘，水在风力的作用下越过导轨毛条，跨过内缘板流入室内。

　　⑥有的铝合金或塑钢窗的下框底部基本与窗台线相平，玻璃窗上的雨水全部汇集在窗框下部，经窗台与窗下框交接处浸入室内。

　　⑶外墙面预留孔渗水。外墙面常见的预留孔有两种，一是便于施工的预留孔；二是设计的预留孔。

　　①施工预留孔。混凝土外墙穿墙套管预留孔嵌填不密实造成渗水。在主体结构施工时，钢筋混凝土外墙两侧模板一般都采用对拉式穿墙拉杆连接。从而会在外墙体上留下许多拉杆孔。这些孔洞在粉刷前往往得不到认真处理，大都是在室内、外粉刷时，顺便从孔洞中抹入部分砂浆，而孔的中部大多是空的。当外墙抹灰层在孔洞附近出现裂纹时，雨水很易在风压的作用下，沿孔洞渗入室内。

　　②设计的预留孔。一般在民用建筑中，主要有空调冷凝水外排管孔和排气扇孔。在未安装相应的设备前，或安装设备后又未认真堵塞时 ，这些孔洞也是向墙室内渗水的通道。

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