1.小户型的性质 
小户型起源于20世纪六十年代末纽约开始大规模兴建的都市标准户型。消费者多为正在为事业拼搏的年轻一族，由于其工作年限短，区域流动性相对较大，收入相对较低，又有对时尚生活的强烈需求，并且对交通、生活设施和环境的依赖程度都比较高，因此“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型成为了现代都市年轻白领的首选。 
小户型主要分布在三个区域：其一是闹市中心；其二是城市轻轨的车站附近；其三是以工作为导向，从业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近、科技园附近IT产业人士的聚居地、电视台附近广告人的聚居地等等。 
对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法。通常认为是一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下，都可称作小户型。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内。无论一居室、两居室还是三居室，都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 
此外，还有一种超小户型，套内的使用面积在15～30平方米左右，在房间里，厨房、卫生间具备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。 
小户型住宅面积小并不等于档次低，虽然建筑面积最小可至20平方米，大则不过80到100平方米。但一般小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能，其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方，小区的配套设施也比较齐全。 
2.概念小户型 
小户型从概念上讲有两种理解，其一是成套住宅定义上的小户型，其二是小面积的公寓或商务公寓。综观小户型，目前归纳起来主要有“SOHO”、“LOFT”、“蒙太奇”、“SOLO”、“STUDIO”等概念。 
（1）“SOHO”概念小户型 
2000年1月8日，北京出现了“SOHO现代城”，并在三个月内一销而空。而SOHO这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。SOHO是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。 
SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150～300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。 
（2）“LOFT”概念小户型　 
LOFT，英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 
LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。 
（3）“蒙太奇”概念小户型 
蒙太奇最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。  
通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是"活"的，客户在购买时就可以按需订做。 

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