第十二章　建设用地使用权 
     
    第一百四十条　建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。 
    第一百四十一条　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权人的权利。 
    第一百四十二条　设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 
    商业用地应当采取拍卖、招标的方式出让。 
    严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。 
    第一百四十三条　国家严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。禁止违反法律规定的权限和程序出让土地。 
    第一百四十四条　采取拍卖、招标、协议的出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。 
    建设用地使用权出让合同一般包括下列条款： 
    （一）当事人的名称和住所； 
    （二）土地位置、面积等； 
    （三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间； 
    （四）土地用途； 
    （五）使用期限； 
    （六）出让金等费用及其支付方式； 
    （七）解决争议的办法。 
    第一百四十五条　建设用地使用权出让合同订立后，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 
    第一百四十六条　建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。 
    第一百四十七条　建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。 
    第一百四十八条　建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 
    第一百四十九条　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 
    第一百五十条　建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过原建设用地使用权出让合同剩余的期限。 
    第一百五十一条　建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 
    第一百五十二条　建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 
    第一百五十三条　建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人将建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，建设用地使用权一并处分。 
    第一百五十四条　建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。 
    第一百五十五条　建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。 
    第一百五十六条　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 
    第一百五十七条　因设立乡(镇)、村企业或者乡村公共设施、公益事业建设等需要使用集体所有的土地的，依照有关法律规定取得建设用地使用权；法律没有规定的，参照本章规定。 
     
    第十三章　宅基地使用权 
     
    第一百五十八条　宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权自主利用该土地建造住房及其附属设施。 
    第一百五十九条　取得宅基地使用权，应当依照有关法律规定办理。 
    第一百六十条　农户占有的宅基地面积应当符合规定的标准。一户只能拥有一处宅基地。 
    第一百六十一条　宅基地使用权人未经依法批准，不得改变宅基地用途。 
    第一百六十二条　宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。 
    农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。 
    第一百六十三条　因乡村公共设施和公益事业建设的需要，经县级人民政府批准，本集体收回宅基地的，应当对宅基地被占用的农户重新分配宅基地；造成宅基地使用权人损失的，应当给予补偿。 
    第一百六十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的农户，应当重新分配宅基地。 
    第一百六十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，宅基地使用权人应当及时办理变更登记或者注销登记。 
     
    第十四章　地役权 
     
    第一百六十六条　地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。 
    前款所称“他人的不动产”为“供役地”，“自己的不动产”为“需役地”。 
    第一百六十七条　设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 
    地役权合同一般包括下列条款： 
    （一）当事人的姓名或者名称和住所； 
    （二）供役地和需役地的位置； 
    （三）利用目的和方法； 
    （四）利用期限； 
    （五）费用及其支付方式； 
    （六）解决争议的办法。 
    第一百六十八条　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 
    第一百六十九条　供役地的权利人应当按照合同约定，容许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。 
    第一百七十条　地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽可能减少对供役地的权利人物权的限制。 
    第一百七十一条　地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。 
    第一百七十二条　土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。 
    第一百七十三条　土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 
    第一百七十四条　地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等依法转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 
    第一百七十五条　地役权不得抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等依法抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 
    第一百七十六条　需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 
    第一百七十七条　供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 
    第一百七十八条　地役权人有下列情形之一的，供役地的权利人有权解除地役权关系，地役权消灭： 
    （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的； 
    （二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的。 
    第一百七十九条　已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 
     
    第十五章　居住权 
     
    第一百八十条　居住权人对他人享有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。 
    第一百八十一条　设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。 
    设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。 
    第一百八十二条　居住权人应当合理使用住房及其附属设施。居住权人应当承担住房及其附属设施的日常维护费用和物业管理费用，可以不支付住房使用费，不承担重大维修费用，但遗嘱、遗赠另有表示或者合同另有约定的除外。 
    第一百八十三条　居住权不得转让和继承。 
    居住权人不得将居住的房屋出租，但遗嘱、遗赠另有表示或者合同另有约定的除外。 
    第一百八十四条　住房所有权人应当保障居住权人对住房及其附属设施占有、使用的权利。 
    居住权人对部分住房享有居住权的，可以使用该住房的共用部分。 
    第一百八十五条　居住权设立后，住房所有权人变更的，不影响居住权。 
    第一百八十六条　居住权的期限根据遗嘱、遗赠或者合同确定；无法确定的，成年居住权人的居住权期限至其死亡时止，未成年居住权人的居住权期限至其独立生活时止。 
    第一百八十七条　居住权人有下列情形之一的，住房所有权人有权撤销居住权： 
    （一）故意侵害住房所有权人及其亲属的人身权或者对其财产造成重大损害的； 
    （二）危及住房安全等严重影响住房所有权人或者他人合法权益的。 
    第一百八十八条　有下列情形之一的，居住权消灭： 
    （一）居住权人放弃居住权的； 
    （二）居住权期间届满的； 
    （三）解除居住权关系的条件成就的； 
    （四）居住权被撤销的； 
    （五）住房被征收的； 
    （六）住房灭失的。 
    第一百八十九条　因住房灭失，住房所有权人获得赔偿金的，应当给予居住权人适当补偿；没有独立生活能力的居住权人，也可以放弃补偿，要求适当安置，但因居住权人故意或者重大过失致使住房灭失的除外。 
    第一百九十条　居住权消灭的，住房所有权人应当及时办理注销登记。 
    第一百九十一条　本章规定的居住权，不适用因婚姻家庭、租赁产生的居住关系。 
     
    第四编  担保物权 
     
    第十六章  一般规定 
     
    第一百九十二条  担保物权人在债务人未履行债务时，有权就担保财产优先受偿，但法律另有规定的除外。 
    第一百九十三条  债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 
    第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 
    第一百九十四条  设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 
    担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 
    第一百九十五条  物权担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，但合同另有约定的除外。 
    第一百九十六条  担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 
    第一百九十七条  第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转让债务的，担保人不再承担担保责任。 
    第一百九十八条  被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人未履行债务的，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 
    第一百九十九条  债务人未履行到期债务的，担保物权人可以依照本法和其他法律的规定实现担保物权。担保物权人在主债权诉讼时效期间届满未行使担保物权的，担保物权消灭，但担保物权人占有担保财产的，担保人可以要求担保物权人行使担保物权，担保物权人不行使的，担保人可以请求人民法院拍卖、变卖担保财产并返还超过债权数额的部分。 
    第二百条  有下列情形之一的，担保物权消灭： 
    （一）主债权消灭的； 
    （二）担保物权实现的； 
    （三）债权人放弃担保物权的； 
    （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 
     
    第十七章  抵押权 
 
    第一节  一般抵押权 
 
    第二百零一条  为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。 
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 
    第二百零二条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 
    （一）建筑物和其他土地附着物； 
    （二）建设用地使用权； 
    （三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； 
    （四）企业、个体工商户、农村承包经营户的机器设备、原材料、产成品等动产； 
    （五）正在建造的建筑物、船舶、飞行器； 
    （六）交通工具； 
    （七）法律、行政法规规定可以抵押的其他财产。 
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 
    第二百零三条  以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 
    抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 
    第二百零四条  经当事人书面协议，企业、个体工商户、农村承包经营户可以将现有的以及将来拥有的动产抵押，债务人不履行债务时，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。 
    第二百零五条  乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权一并抵押。 
    第二百零六条  下列财产不得抵押： 
    （一）土地所有权； 
    （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 
    （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 
    （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 
    （五）依法被查封、扣押、监管的财产； 
    （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 
    第二百零七条  设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 
    抵押合同一般包括下列条款： 
    （一）被担保债权的种类和数额； 
    （二）债务人履行债务的期限； 
    （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 
    （四）担保的范围。 
    抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 

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