案例2:
某工程,有如下三种可行设计方案:
方案A:单方造价为1437.58元/m2;
方案B:单方造价1108元/m2。
方案C:单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系数表
方案功能 | 方案功能得分 | 方案功能 重要系数 | ||
A | B | C | ||
f1 | 10 | 10 | 8 | 0.25 |
f2 | 10 | 10 | 9 | 0.05 |
f3 | 8 | 9 | 7 | 0.25 |
f4 | 9 | 8 | 7 | 0.35 |
f5 | 9 | 7 | 8 | 0.10 |
问题:
1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2.2 基础资料表
序号 | 功能项目 | 功能评分 | 目前成本(万元) |
1 2 3 4 | A. 围护工程 | 11 10 35 38 | 1520 1482 4705 5105 |
合 计 | 94 | 12812 |
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度,并确定出功能改进顺序。
案例2答案:
问题1:
解:(1)成本系数计算
表2.3 成本系数计算表
方案名称 | 造价(元/M2) | 成本系数 |
A | 1437.48 | 0.3963 |
B | 1108 | 0.3055 |
C | 1081.8 | 0.2982 |
合 计 | 3627.28 | 1.0000 |
表2.4 功能因素评分与功能系数计算表
功能因素评分表功能因素 | 重要系数 | 方案功能得分加权值фiSij | ||
A | B | C | ||
F1 F2 F3 F4 F5 | 0.25 0.05 0.25 0.35 0.10 | 0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×8=2.0 0.35×9=3.15 0.1×9=0.9 | 0.25×10=2.5 0.05×10=0.5 0.25×9=2.25 0.35×8=2.8 0.1×7=0.7 | 0.25×8=2.0 0.05×9=0.45 0.25×7=1.75 0.35×7=2.45 0.1×8=0.8 |
方案加权平均总分 ∑фiSij | 9.05 | 8.75 | 7.45 | |
功能系数 ∑фiSij =————— ∑i∑jфiSij | 9.05 ———————_ 9.06+8.75+7.45 | 0.347 | 0.295 |
(3)计算各方案价值系数
表2.5 各方案价值系数计算表
方案名称 | 功能系数 | 成本系数 | 价值系数 | 选优 |
A B C | 0.358 0.347 0.295 | 0.3963 0.3055 0.2982 | 0.903 1.136 0.989 | 最优 |
(4) 结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析,B方案价值系数最高,为最优方案。
问题2:
解:本项功能评分为11,功能系数F=11/94=0.1170;
目前成本为1520,成本系数C=1520/12812=0.1186;
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1,成本比重偏高,需作重点分析,寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170,目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89,需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度,计算结果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
序号 | 功能项目 | 功能评分 | 功能系数 | 目前成本 | 成本系数 | 价值系数 | 目标成本 | 成本降 低幅度 |
1 | A.围护工程 | 11 | 0.1170 | 1520 | 0.1186 | 0.9865 | 1423.89 | 96.11 |
2 | B.地下工程 | 10 | 0.1064 | 1482 | 0.1157 | 0.9196 | 1294.89 | 187.11 |
3 | C.结构工程 | 35 | 0.3723 | 4705 | 0.3672 | 1.0139 | 4530.89 | 174.11 |
4 | D.装饰工程 | 38 | 0.4043 | 5105 | 0.3985 | 1.0146 | 4920.33 | 184.67 |
合 计 | 94 | 1.0000 | 12812 | 1.0000 | 12170 | 642 |
根据表2.6的计算结果,功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。
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