就资产的性质而言，理论上把评估对象划分为不动产和动产。动产可以实现空间的位移，这就决定了动产评估中动产所处的空间并不是构成资产价值基础的主要因素。在资产要素可自由流动的条件下，动产评估可资利用的市场可以使国际市场，也可以是国内市场或区域性市场，因为这三种市场对同一资产而言存在资产价值的趋同性。但就不动产而言，由于不动产的不可位移性所决定的不动产价值构成基础主要是不动产所处的区域，因此不动产评估的市场价值是对区域性不动产市场的模拟。在不动产评估时，如果不动产评估中选择市场价值类型，则采用区域性市场价值应该是不动产评估中市场价值类型的首选。
　　第三，市场价值对资产交易内容的非限定性。资产交易本质上是资产权利以及基于权力所产生的经济利益的交易。资产的权利是由所有权、占有权、使用权、收益权和处分权等组成的权利体系。在特定的条件下资产的各种权利均可以成为交易的对象，也因此可能形成资产评估的对象。无论资产交易的权益内容如何，只要资产评估所设定的公开市场条件和资产最佳状态等市场价值存在的条件得以满足，以此为基础所得出的资产评估结论就是市场价值，而不管其具体的交易内容是包括所有权在内的全部产权，还是仅仅包括使用权等权能作为交易的内容。因此市场价值的内容并不仅仅局限于所有权交易，完全可能存在使用权、租赁权等的市场价值。
　　当然，市场价值的非约束条件是无数的，我们不可能实现穷举，以上仅仅就影响资产价值的核心因素进行了分析。其他因素虽未进行分析，但这并不影响本文的结论。
　　三、市场价值的应用
　　既然市场价值存在限定条件，但同时又有许多有助于形成资产市场价值内容的非限定性因素，那么限定性因素就成了资产评估活动中把握评估结论是否是市场价值的关键，而非限定性因素则成为资产评估业务中把握市场价值具体内容的核心。为此在评估实践中选择价值类型时应当注意以下问题：
　　（一）市场价值的使用是在资产评估结论不做特别限制，市场是公平的、资产交易主体是理性的、资产使用状态是最佳等条件下所采用的一类（种）价值类型，市场价值同时也是一种具体的价值类型。但是，市场价值类型的具体表现形式是多样的，所包含的具体内容也会有繁简之别。
　　（二）把握市场价值的内涵是把握市场价值之外价值类型中具体价值类型的关键，也是认识市场价值之外价值类型的重要技术手段。将资产评估的具体环境与市场价值设定的环境条件进行对比，是确定市场价值之外价值的具体价值类型的价值属性和对市场价值之外的具体价值类型进行定义的关键。无论是从一般思维的逻辑关系上看，还是从实现市场价值以外价值的评估技术路径的角度看，在资产评估中将评估所面临的具体环境与市场价值的具体条件限制进行对比存在的任何差异均说明，在该环境下的资产评估的价值属性是市场价值之外的价值，这种差异的具体性质决定了构成具体的市场价值之外的价值类型的质；这种差异如果以市场价值量的表现为基础进行调整，则会形成该市场价值之外的价值具体量的表现。从某种意义上讲认识了市场价值，通过对比市场价值是资产评估人员把握市场价值之外价值的具体价值类型内涵和对其进行定义的关键手段，也可以说，评估人员要认识市场价值之外价值的具体类型的内涵必须认识市场价值的限定条件、并把它与资产评估的具体环境进行对比才能实现。
　　（三）资产评估的目的是追求资产评估结论的公允性，而不是市场价值。从前述市场价值、市场价值之外价值、公允价值之间的关系中我们不难看出，在评估过程中由于面对的市场环境不同和对资产状态假设的限制不同，资产评估可以选择市场价值类型，也可以选择市场价值之外的价值类型。问题的关键是在资产评估过程中无论选择什么样的价值类型，都需要实现所选择的价值类型与评估的具体环境相匹配，而要实现这种匹配就必须坚持执业标准和规范，确保评估结论的公允性。市场价值与市场价值之外的价值只是对评估结论合理性指向的限制。这种合理性指向的限制确定了市场价值与市场价值之外的价值的公允性存在的条件。
　　（四）资产评估的技术手段或方法虽然对价值类型的实行程度产生影响，但他们不最终决定价值类型本身。资产评估的结论是通过各种技术手段的运用实现的，运用什么样的技术手段的目的是服务于价值类型的实现，但评估人员并不能因此而认为评估价值类型与实现价值类型的手段之间存在一一对应关系。资产评估方法有成本法、市场法、收益法以及其他衍生方法，它们分别从成本的路径，市场比较的路径、收益路径和其他路径求取评估对象的公允价值。当具体价值类型存在的条件成就时，无论采用什么方法所得出的评估结论都是该价值类型条件下的评估值。市场价值可以采用成本法、市场法，也可以采用收益法或其它衍生方法，同理，以上方法同样适用于评估对象在特定的评估环境条件下具体的市场价值之外价值类型的评估结论。如在收益法的应用中，如果假定资产的使用方向、方式、强度等是最佳的，同时假定所选择的折现率（或资本化率）具有市场风险的代表性，未来收益的现值和被称为资产未来收益现值。从本质上讲这种未来收益的现值是市场价值，只不过它不是直接源自于公开上相同资产的交易价值而已。由于资产交易主体所交易的内容根本上是资产未来的收益，基于资产交易主体的理性假设，在最佳使用条件下的资产未来收益现值必然是市场价值；同样，如果假定资产以现状为前提，选择特定的折现率对未来收益进行折现形成的现值和也被称为资产的现值，但这个现值和由于不符合市场价值的限定条件，实际上是资产评估价值类型中的市场价值之外的价值（资产的在用价值）。
　　当然我们也必须认识到，不同的评估方法对资产特定价值类型的实现程度存在差异。这是由不同方法的使用特点、参数应用中的假设条件、实现具体的价值类型的直接和间接程度不同所造成的。
　　（五）资产评估市场价值的具体内容取决于资产交易的具体内容。在认识市场价值是似乎有一种错觉，一谈到市场价值往往与资产的全部全能（所有权）的交易相联系，实际上这是不对的。资产评估的市场价值只是指在公开市场、资产最佳使用等条件下的资产价值类型，对资产的具体交易内容并未作任何限制。这就意味着就资产市场价值的内容可以是所有权交易的市场价值，也可以是使用权等权利交易的市场价值，而具体是什么内容的市场价值直接决定于资产评估所面对的资产具体交易行为内容，市场价值不等所有权价值，使用权价值等也不等于市场价值之外的价值。交易的内容与交易条件的假设是两个不同层次的问题，两者不能混为一谈。

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