（一）利润表的作用

　　利润表是反映物业管理企业一定期间经营成果的财务报表，它总括反映了企业在某一特定期间内利润（或亏损）实际形成情况，是月报表、主要报表之一。

　　利润表可以提供的信息有：

　　1.企业在一定期间内取得的全部收入，包括营业收入、投资收益和营业外收入；

　　2.企业在一定期间内发生的全部费用，包括从事经营业务发生的成本、营业费用、管理费用、财务费用、营业外支出和所得税；

　　3.全部收入与费用相抵计算出的企业一定期间内实现的净利润（或净亏损）总额。

　　通过利润表报表使用者可以了解企业利润（或亏损）的形成情况，据以分析、考核企业利润计划的执行结果，分析企业利润增减变动的原因；通过利润表和其他报表有关资料，可以分析、评价企业的获利能力，预测企业在未来期间的盈利趋势和企业内部融资的能力。

　　（二）利润表的格式

　　利润表由表首、表身和补充资料三部分组成。表首部分列式报表的名称、编制单位、货币计量单位和该表反映的年度、月份等内容；表身部分以若干个相互联系的报表项目反映编表期间企业收入、费用和利润的组成内容及其总额；补充资料部分列示说明表内有关项目的必要补充项目。

　　根据《企业会计准则第30号——财务报表列报》的规定，物业管理企业的利润表主要采用多步式格式。按照这一要求，物业管理企业利润的计算分为三步进行：

　　第一步：计算出营业利润

　　营业利润 = 营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（-公允价值变动损失）+投资收益（-投资损失）

　　第二步：计算出利润总额

　　利润总额 = 营业利润+营业外收入- 营业外支出

　　第三步：计算出净利润

　　净利润 = 利润总额-所得税

　　为了清楚地反映各项指标的报告期数及从年初截止到报告期的累计数，在利润表中分别设置“本月数”和“本年累计数”两栏。

　　（三）利润表的编制方法

　　利润表中的各个项目，都是根据有关收入和费用科目记录的本期实际发生数和累计发生数分别填列的。

　　“营业收入”项目，反映物业管理企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修理收入和物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房营业收入以及无形资产转让收入等。本项目应根据“主营业务收入”科目和“其他业务收入”的发生额分析填列。