企业因生产经营需要，对租入的房产进行装饰、装修、改造，根据现行税法的规定，维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施都应计入房产原值，计征房产税。那么，对租入房产进行改造支出形成的财产是否缴纳房产税？如何缴纳房产税？本文通过案例分析如下。

    案例

    甲企业主要从事工业厂房租赁业务，2009年将固定资产原值为1800万元的标准厂房出租给乙企业使用。乙企业从事医疗用品的制造，取得厂房后，根据国家对医药行业GMP标准的要求对厂房进行改造，改造支出为500万元。合同约定租赁期满后，乙方负责对改造部分进行拆除，恢复厂房原貌。假设甲企业预计厂房出租业务的投资回报期为8年，则原值1800万元的厂房年租金为225万元（1800÷8）。本案例仅对房产税进行分析，不考虑其他税费。会计处理为（单位：万元，下同）：

    1.甲企业

    甲企业收到租金

    借：银行存款 225

        贷：主营业务收入——租赁收入 225

    2.乙企业

    乙企业支付租入固定资产改造款项

    借：长期待摊费用——租入固定资产改造 500

        贷：银行存款 500

    乙企业支付厂房租金

    借：制造费用（管理费用等） 225

        贷：银行存款 225

    税务处理：甲企业应就租金收入缴纳房产税27万元（225×12%）。

    本案例中，乙企业对租入房产发生改造支出500万元形成的财产是否缴纳房产税？如何缴纳房产税？纳税人是甲企业还是乙企业？对此，笔者认为先要解决两个问题，第一，对租入房产进行改造形成的财产是否符合房产税的征收条件；第二，租入房产改造支出形成的财产的产权性质。

    租入房产改造支出形成的财产是否符合房产税计征条件？

    《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。根据条例第三条的规定，房产税的计征方法依据使用对象不同可分为自用和他用两类，自用，依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；他用，以房产租金收入为房产税的计税依据计算缴纳。但无论房产的使用对象是谁，根据条例第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。

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