《建筑工程评估基础》答疑精选一

来源:资产评估师    发布时间:2012-01-20    资产评估师视频    评论

一、[问题] 建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。问:什么叫泛水?请举个例.
[解答] 这里装修质量通病的泛水一般指的是地漏泛水,即水由地漏向地面反涌出。与建筑构造上的概念不同。建筑构造上的泛水是指屋面女儿墙、挑檐或高低屋面墙体的防水做法,其主要作用就是保证女儿墙、挑檐、高低屋面墙不受雨水冲刷,以及保护屋面其余地方的防水层。

二、[问题] 教材389页(二)综合单价法中的一句:(措施费也可按此方法生成全费用价格)是什么意思?是说措施费也可以按:措施费+间接费+利润+税金=分项工程综合单价吗?
另外:发包与承包的综合单价法与工程量清单计价的综合单价法有什么区别?
[解答] 举个例子,比如制作砖外墙的综合单价包括了直接工程费,间接费和利润税金。
而措施项目中的脚手架的制作,也包括直接工程费,间接费和利润税金,所以措施费项目也可以按书上的方法生成全费用单价。
工程量清单计价的综合单价法是发包与承包的综合单价法的具体应用,而且稍做了变化。

三、[问题] 下列关于墙体的表述中,正确的是()
A 间隔墙只起分隔建筑空间的作用,它不承受荷载
B 如纵横墙不能同时砌筑时,其搭接处应设构造柱
C 墙体中设置的圈梁应相互贯通,交汇成圈
D 墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力
正确答案是?C对吗?D怎么不对?
[解答] 你好:答案C是正确选项。D选项的正确的正确表述是:构造柱与圈梁一起构成空间骨架,提高了建筑物的整体刚度,约束墙体裂缝的开展,从而增加建筑物承受地震的能力。

四、[问题] 书中对静态投资回收期涉及很少,请问它和动态投资回收期的区别和关系?
[解答] 你好!投资回收期可分为静态投资回收期和动态投资回收期。如果不考虑资金的时间价值,则称为静态投资回收期。静态投资回收期法则是:使用投资回收期对投资项目进行评价必须借助于基准投资回收期。如果静态投资回收期小于某一给定的基准投资回收期,则项目可以考虑接受,反之,则应予以拒绝。当有多个投资方案共同存在时,则选取其中回收期最短的方案。但是,它只是一个静态的指标,忽略了资金的时间价值,所以在进行资产评价时,还是应该选用动态投资回收期。动态回收期考虑资金的时间价值,使用项目建成后年贴现现金流量。

五、[问题] 老师,请帮我解释一下以下几个专业术语:模板,梯带,池槽,牛腿,依附柱,挑檐天沟,延长米。谢谢。
[解答] 模板是用于混凝土施工的按照设计要求赋予尚处于流动状态的混凝土相应形状、尺寸的一种建筑周转材料。池槽,指水池、水槽。或其他液体。牛腿(柱),是用于单层工业厂房的结构构件,牛腿部分用于安放天车(一种工业用吊车)轨道,可参见教材166、167页图3-54、3-55。挑檐天沟是指平屋顶深处外墙里面以外的悬挑结构,其上设带有坡度的天沟,用来汇集雨水,并通过雨排水管排到室外地面,可参见教材160页内容,图3-48己既为带挑檐天沟的平屋顶局部结构。延长米,是一个工程量计量单位,例如室内踢脚线的计量,无论其厚度、高度多大(本批次应一致)均按延长米,即按所有长向长度相加计量,计算单位为米。

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