问题内容：
老师：您好！
一、我还是不明白“约当投资--贴现现金流量法”的基本思路是什么？
二、这一章的公式字母、参数，感觉好多，怎么去记忆？掌握到什么程度？每种方法的公式都要求记住而且会应用吗？

老师回复：
公式大部分不需死记硬背，具体要求见大纲和讲义。要理解公式的内涵，比如6－10公式很长，但实质上与普通重置成本计算公式不同的是地勘风险系数和技术贬值系数，这两个系数是探矿权的特点。
首先要明确此方法是评估探矿权的，探矿权的价值要通过开采的矿产来实现，要实现出售矿产的收益，还需要投入很多开采成本。因此，要按投入成本的比例（6－9）来分配矿产资源市场销售利润在评估基准日的折现值。
投入的成本，由于时间跨度较大，需要折现到基准日计算，收入也要折现到基准日。

问题内容：
王老师您好，看到你的答疑基本都是在晚上八九点钟，觉得你很辛苦，但还是有个问题要麻烦你给解答一下，例题5-4，184页计算房屋净收益（假设房屋收益年期为无限年期）房屋净收益=房屋现值×房屋资本化率，为什么要建设房屋收益年期为无限年期，本题中房屋的收益年期为48年，很明确，假设为无限年期是否有些不合适，计算年贬值额和土地使用价值时都是按有限年期算的，这样出现两个假设前提似乎也有些互相矛盾，请老师解答，谢谢

老师回复：
你很细心啊，是有些矛盾。这样学如果再注重考试技巧，通过考试应该没问题。
用到资本化率就是要假设无限期，且每年收益相同。公式用的是P＝A/R。
其实从结果来看，48年和无限期对评估结果几乎没影响。
这些简化的价值评估方法都是有点瑕疵的，例题的思路还是可以借鉴的。

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