资产评估考试教材精选答疑一

　　学员问题：老师，您好!

　　资产评估书上第148页例题4-16中，投资回收系数与资本化率如何测算没听明白，请您能再详细解释一遍吗?谢谢

　　老师回答：根据教材定义，投资回收系数其实是年金现值系数的倒数，年金现值的公式(P/A,I,N)=[1-(1+I)^-N]/I.

　　年金现值系数乘上年金可得现值，那么把市价当作现值的话，知道年金(每年的收益)就可以求出年金现值系数了，进而可以得到投资回收系数(即教材表格中的计算方法：年收益除以价格)。

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