资产评估考试模拟题精选答疑二

　　学员问题：模拟题中“某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格. ”

　　答案中计算利息中(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米。为什么资金占用时间不是1.5年;

　　(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米。为什么资金占用时间不是0.5年。谢谢

　　老师回答：土地出让的相关费用一般是在期初一次投入的，开发费用可能平均投入，在题目没有说明是平均投入的情况下，可以假设年初一次投入。

　　考试一般会说明是不是平均投入。

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