学员问题：王老师您好，看到你的答疑基本都是在晚上八九点钟，觉得你很辛苦，但还是有个问题要麻烦你给解答一下，例题5-4，184页计算房屋净收益(假设房屋收益年期为无限年期)房屋净收益=房屋现值×房屋资本化率，为什么要建设房屋收益年期为无限年期，本题中房屋的收益年期为48年，很明确，假设为无限年期是否有些不合适，计算年贬值额和土地使用价值时都是按有限年期算的，这样出现两个假设前提似乎也有些互相矛盾，请老师解答，谢谢!

　　老师回答：你很细心啊，是有些矛盾。这样学如果再注重考试技巧，通过考试应该没问题。

　　用到资本化率就是要假设无限期，且每年收益相同。公式用的是P=A/R。

　　其实从结果来看，48年和无限期对评估结果几乎没影响。

　　这些简化的价值评估方法都是有点瑕疵的，例题的思路还是可以借鉴的。