《资产评估》答疑精选：土地的资本化率

　　问题内容：

　　老师：

　　你好。如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率为多少?请老师列出计算过程，谢谢了

　　老师回复：

　　建筑物收益=600*8%=48万

　　土地收益=72-48=24

　　土地资本化率=24/400=6%

　　问题内容：

　　老师：

　　你好。待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%,其评估值为多少。请老师列出计算过程，谢谢了

　　老师回复：

　　解析：年净收益=300-250=50(万元)，寿命期40年，折现率6%，代入年金现值公式,答案752

　　评估值=50(P/A,6%,40)=752

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