问题内容：

　　问题：建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，并将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，该抵押的效力是如何?

　　A 抵押有效。

　　B 抵押有效，但实现抵押权时应将土地收益优先上缴国家。

　　C建筑物抵押有效，土地使用权抵押无效

　　D 抵押无效

　　该问题前两天我提问过，告诉我答案是 B。但没有解释理由，答案质量很差。

　　该问题来自2009年全国注册资产评估师考试参考用书--《全国注册资产评估师考试综合习题集》P187《经济法》模拟试题(一)单项选择题的12题，提供的答案是D.

　　既然答疑，就应该解释详细理由。而不应该应付!

　　老师回复：

　　根据有关司法解释：“如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续，”因此，抵押有效，根据2010年教材第210页倒数第4行，收益应上缴国家或作其他处理。这个题本身出题不严密，而且很明显属于比较偏的题，建议把复习放到重点部分。