一、[问题]  分类方法：重点是市场价值和非市场价值的区别（1）资产评估一般目的。如果我们暂且不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需求，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。 问:市场价值、非市场价值和公允价值的联系和区别是什么？

[解答] 价值类型分市场价值和非市场价值。大多数情况下，市场价值类型是最合理的，因此，市场价值是资产评估基本的一种公允价值。
在特定评估目的下，比如企业清算时的资产评估，用非市场价值（清算价值）才是公允价值。因此，公允价值是资产评估中与特定资产相关的最能反应该资产价值的价值类型和结果。
具体请看教材13－14页关于公允价值的概念，以及19－20市场价值与公允价值的关系。

二、[问题] 课本145页，查复利系数表得到上述设备的折现率分别为：20.01%，22.85%，24.48%。请问查复得终值系数表，还是复利现值系数表，还是根据投资回收系数计算出年金现值系数，再利用的插值法计算出上述折现率呢？
[解答] 应该是查年金现值系数表。教材中的投资回报系数是年金现值系数的倒数。根据参照物的年收入除以售价就是投资回报系数，计算出倒数为4.19(以参照物1为例），在查年金现值系数表，对应十年的折现率为20％。附录表只有整数的折现率，建议可以采用计算器或直接用EXCEL中的NPV（折现率，（数值范围））来计算。NPV可以计算非年金的现值，非常方便。

三、[问题]  社会平均收益为10%，企业行业基准收益12%，国库券利率为4%，待评估企业投资分60%所有者权益及40%长期负债，负债利率为6%，待评估企业风险系数(B)为1.2，问待评估企业的投资折现率为多少?

[解答]  关键问题：待评估企业风险系数(B)为1.2，指的是评估企业对于行业的相关系数还是对于社会平均水平的的相关系数？
如果是对于行业的相关系数，就用（12％－4％）×1.2=9.6%,求出风险报酬率，再加上无风险报酬率4％，为13.96%.再按加权资本成本模型计算投资折现率，不过题目中没有给出所得税率。
如果是对于社会平均水平的相关系数，就（10％－4％）×1.2=7.2%作为风险报酬率。
风险系数(B)如果不够明确，只能根据题意推测了。如果题目中已经给出了企业的风险系数(B)，一般就不需要用行业的了。