2011年注册资产评估师《建筑工程评估基础》考试大纲第九章

来源:资产评估师    发布时间:2012-01-20    资产评估师视频    评论

  一、考试目的

  通过对建设工程财务评价与功能评价的考核,测试考生对建设工程财务评价、功能评价内容与方法的掌握和在资产评估工作中的运用情况,考核考生掌握财务评价和功能评价基本知识的熟悉程度和应用能力。

  二、考试基本要求

  1.掌握的内容

  (1)财务评价的指标体系。按照是否考虑资金时间价值,财务评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标。

  (2)财务评价中反映项目盈利能力指标的计算方法和评价标准。包括:财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。

  (3)财务评价中反映项目清偿能力指标的计算方法和评价标准。包括:利息备付率、偿债备付率、资产负债率。

  2.熟悉的内容

  (1)财务效益和费用的识别和计算。

  (2)财务评价报表的编制。包括:基本报表和辅助报表。基本财务报表主要包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、资产负债表和借款还本付息估算表等;辅助报表主要有建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、项目总投资使用计划与资金筹措表、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表、总成本费用估算表等。

  (3)建筑工程功能评价的内容。包括:社会性功能、适用性功能、安全性功能、艺术性功能和经济消耗等。

  (4)建筑工程功能评价的方法。包括:专家评议法、综合评分法。

  3.了解的内容

  财务评价的工作程序及内容。

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