注册资产评估师:资产评估的假设与原则

第二节　资产评估的假设与原则

一、资产评估假设

㈠交易假设

⑴交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

⑵为资产评估得以进行创造了条件

⑶限定了资产评估的外部环境：资产是被至于市场交易之中

㈡公开市场假设

⑴公开市场含义：

指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的条件下进行的。

⑵资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

㈢持续使用假设

持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的

该假设细分为三种情况：在用续用；转用续用；移地续用

持续使用假设下并不一定达到最佳使用状态

㈣清算假设

二、资产评估的原则

㈠资产评估工作原则

1.独立性原则。2.客观公正性原则。3.科学性原则。

㈡资产评估经济技术原则

在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。

1.预期收益原则

收益法中收益额确定的重要基础前提

2.贡献原则

是预期收益原则的一种具体化，主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

3.替代原则

作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

这是市场法评估的理论基础

4.供求原则

5.评估时点原则

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