2012年注册资产评估师考试:房地产价格

房地产价格及其影响因素

一、价格种类：基准地价、标定地价由政府制定并公布。

楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率（容积率=建筑总面积/土地总面积）

二、价格特征：房地产价格是权益价格、价格与用途相关、价格具有个别性和可比性。

三、价格的影响因素：分一般因素、区域因素和个别因素。教材P169-176，阅读将有助于房地产评估方法的理解。

（一）一般因素

主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。

1.经济因素。

（1）经济发展因素。

（2）财政金融因素。

（3）产业结构因素。

2.社会因素。

（1）人口因素。

（2）家庭规模因素。

（3）房地产投机因素。

（4）教育科研水平和治安因素。

（5）社会福利因素。