注册资产评估师考试：资产评估科目考试大纲

一、资产评估要素及应用原则 （一）考试目的 通过对资产评估要素及应用原则等内容的考核，测试考生对资产评估专业知识的掌握和运用情况。考核考生运用资产评估理论和专业知识解决资产评估实际问题的能力。 （二）考试基本要求 1.掌握的内容 （1）资产评估构成要素及其相互关系。 （2）资产的分类及其特征，准确界定评估对

一、资产评估要素及应用原则

（一）考试目的

通过对资产评估要素及应用原则等内容的考核，测试考生对资产评估专业知识的掌握和运用情况。考核考生运用资产评估理论和专业知识解决资产评估实际问题的能力。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）资产评估构成要素及其相互关系。

（2）资产的分类及其特征，准确界定评估对象。

（3）资产评估的特点，恰当理解资产评估。

（4）资产评估价值类型及其划分标准。

（5）市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）之间的区别，在资产评估实务中恰当选择价值类型。

（6）市场价值与市场价值以外的价值（非市场价值）在资产评估实务应用中的作用。

（7）交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设等评估假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设。

（8）各种评估假设使用范围及约束条件。

（9）资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用。

2.熟悉的内容

（1）资产评估中价值和价格的区别，合理定义评估结论。

（2）市场价值以外的价值（非市场价值）中的主要价值类型。

（3）资产评估一般目的与特定目的在资产评估实践中的相互关系。

（4）资产评估特定目的在资产评估实务中的具体作用。

（5）资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则及其在评估实践中的体现。

（6）资产评估与会计资产计价、审计等在专业及技术上的联系与区别。

3.了解的内容

（1）资产评估的作用。

（2）资产评估的分类。

二、资产评估的基本方法

（一）考试目的

通过对资产评估基本方法内容的考核，测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握和运用的情况，考核考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）市场法的内涵与应用前提。

（2）市场法运用的基本步骤。

（3）市场法中的直接比较法下的具体方法，如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价。格诃整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和价值比率法等的运用及其适用条件和使用要求。

（4）收益法的内涵和应用前提。

（5）收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法。

（6）收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。

（7）成本法的内涵。

（8）成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义及其相互关系。

（9）重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用。

（10）实体性贬值的具体测算。

（11）功能性贬值的具体测算。

（12）经济性贬值的具体测算。

（13）掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系。

2.熟悉的内容

（1）市场法中的可比因素及其选择要求。

（2）收益法的评估步骤。

（3）每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用条件。

（4）选择和运用评估方法的基本要求与需要考虑的各种条件及参数。

3.了解的内容

（1）成本法的适用范围。

（2）统计分析法的运用步骤。

三、资产评估程序

（一） 考试目的

通过对资产评估程序内容的考核，测试考生对资产评估程序相关知识的掌握情况，考核考生对资产评估程序及其重要性，以及资产评估具体程序应用的掌握程度。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）资产评估程序、广义每狭义资产评估程序的区别。

（2）资产评估程序的重要性。

2：熟悉的内容

（1）明确资产评估业务基本事项的主要内容。

（2）执行资产评估程序的基本要求。

3.了解的内容

资产评估中的信息收集与分析方法。

四、机器设备评估

（一）考试目的

通过对机器设备评估内容的考核，测试考生对机器设备评估的基本原理与方法的掌握和运用情况，、考核：考生分析和解决机器设备评估问题的能力。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）成本法在机器设备评估中的技术思路。

（2）重置成本计算中常用的直接法、物价指数法、成本核算法、综合估价法、重量估价法及类：比估价法。

（3）设备运杂费、安装费、理基础费的计算方法。

（4）进口设备从属费用的计算方法。

（5）估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法。

（6）超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法。

（7）经济性贬值的估算方法。

（8）市场法中机器设备的比较因素。

（9）直接匹配法的使用及特点。

（10）因素调整法的特点及应用。

（11）收益年金资本化法的应用。

2.熟悉的内容

（1）重置成本的含义。

（2）实体性贬值的含义、类型、产生原因。

（3）功能性贬值的含义、类型、产生原因。

（4）经济性贬值的含义、产生原因。

（5）运用市场法评估机器设备的技术思路。

（6）市场法的使用范围。

（7）成本比率调整法的应用。

（8）收益法在机器设备评估中的技术思路。

3.了解的内容

（1）机器设备的含义。

（2）机器设备的分类。

五、房地产评估

（一）考试目的

通过对房地产评估内容的考核，测试考生对房地产评估的基本原理与方法的掌握和运用情况，考核考生分析和解决房地产评估实际问题的能力。

（二）考试基本要求

1.掌握的内容

（1）房地产评估中的合法原则和最有效使用原则。

（2）影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素的具体内容。

（3）运用收益法评估房地产中的净收益的内涵。

（4）运用收益法评估房地产中的资本化率的种类。

（5）运用收益法评估房地产的计算公式及其应用。

（6）运用市场法评估房地产的评估程序。

（7）运用市场法评估房地产的因素修正。

（8）运用市场法评估房地产的计算公式及其应用。

（9）运用成本法评估土地、新建房地产及旧建筑物的计算公式和具体操作步骤。

（10）运用假设开发法评估房地产的操作步骤、计算公式及其应用。

（11）深度百分率的表现形式。

（12）路线价法的计算公式及其应用。

（13）在建工程评估的形象进度法。