141. 常见的还本付息方式包括：( )。

A.隔三差五还款

B.最大额偿还

C.等额还本付息

D.逐年还本年末付息

E.期末本利和一次付清

142. 进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有( )。

A.财务净现值大于建设项目总投资

B.按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零

C.项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率

D.项目动态投资回收期短于静态投资回收期

E.项目投资利润率不小于行业平均投资利润率

143. 在实际应用中，内部收益率的计算都采取近似计算方法，其步骤为( )。

A.根据已有的经验，选定一个适当的折现率i0

B.根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出所用的方案的净现值NPV

C.若NPV>0，则适当使i0增大;若NPV<0，则适当使i0减小

D.反复验算NPV值，直到找出两个折现率i0和i1，其所对应的净现值NPV1>0，NPV2<0，其中i2-i1一般不超过2%

E.采用线性插值公式求出内部收益率的近似解

144. 造成损耗的主要原因通常可分为( )数等。

A.物质因素

B.功能因素

C.经济因素

D.自然因素

E.技术因素

145. 造成建筑物功能损耗的主要因素有( )。

A..此建筑物与周边环境不相适应

B.工艺的变更

C.建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗

D.建筑技术进步

E.区域的优良性发生减退

146. 在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的设备部分应重点注意( )部分。

A.水卫

B.电照

C.门窗

D.暖气

E.顶棚

147. 观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按( )部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

A.已使用年限|

B.设计使用年限

C.设备

D.结构

E.装修

148. 估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的( )情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

A.建成时间

B.规模与数量

C.维护情况

D.保养情况

E.使用情况

149. 一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，( )的费用应分别计算。

A.主体

B.附属设施

C.装饰材料

D.基础

E.门窗

150. 实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

141. [答案] BCDE

[解析] 常见的还本付息方式包括：最大额偿还方式，逐年等额还本、年末付息方式，本利等额偿还方式，年末付息、期末一次还本方式，期末本利和一次付清。

参见注册《》P441

142. [答案] BE

[解析] 项目可行需要：从盈利能力分析：项目的财务净现值大于0;财务内部收益率大于基准收益率;总投资收益率大于行业总投资收益率;资本金净利润率大于行业资本金净利润率。从偿债能力分析：投资回收期短，利息备付率大于2，偿债备付率大于1.3。

参见注册资产评估考试教材《评估基础》P461

143. [答案] BCDE

[解析] A选项错在不能根据已有的经验来选择，应该要根据投资方案的现金流量情况来初步选择。所以A不能选。

参见注册资产评估考试教材《评估基础》P443、444

144. [答案] ABC

[解析] 参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P478、479

145. [答案] BCD

[解析] 造成建筑物功能损耗的主要因素包括：建筑技术进步、工艺的变更、规范和标准的改变、建筑材料的更新换代等。在房地评估时，建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗，也属于建筑物的功能性损耗。A.E属于经济因素。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P479

146. [答案] ABD

[解析] 门窗结构部分并不是影响钢筋混凝土结构的组成部分。参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P494

147. [答案] CDE

[解析] 参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P483

148. [答案] ACDE

[解析] 耐用时间系对建筑物进行现场勘察后，应依据勘察结果，以及已使用年限维护、保养情况等估计建筑物经济耐用年限，计算出损耗率或成新率。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P487

149. [答案] ABC

[解析] 参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P483

150. [答案] DE

[解析] 本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P481