第二章 资产评估的基本方法

　　知识点十九、资产评估方法的选择

　　1.评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。

　　（1）评估的技术思路的层面

　　即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性。

　　（2）在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；

　　（3）在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。

　　2.在评估方法选择中，注意以下因素，并有以下的建议：

　　（1）评估方法的选择要与 评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。

　　（2）评估方法的选择受 评估对象的类型、理化状态等因素制约。

　　（3）评估方法的选择受各种评估方法运用 所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。

　　（4）资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性， 如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论时行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。