2014年二级建造师《建设工程法规及相关知识》辅导讲义（104）：效力待定合同

来源：二级建造师发布时间：2014-03-15 二级建造师辅导视频评论

一、概述
合同成立之后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或事实方可确定效力。
一般合同,成立即生效。
二、效力待定合同的类型及其处理

类型	效力待定原因	是否有效的决定因素	处理方法
限制民事行为能力人订立的合同	行为主体限制民事行为	代理人是否追认	相对人可以催告其法定代理人在一个月内予以追认。经法定代理人追认后，合同有效。法定代理人未作表示，视为拒绝追认
无权代理人以被代理人名义订立的合同	①行为人没有代理权 ②行为人超越代理权 ③代理人终止后仍以被代理人的名义订立合同	被代理人追认否表见代理除外	相对人可以催告其被代理人在一个月内予以追认。经被代理人追认后，合同有效。被代理人未作表示视为拒绝追认。
越权订立的合同	超越了自己的权力范围而进行民事行为	相对人是否知道行为人超越权限	相对人明知其超越权限依然订立合同，合同无效，如相对人不知道其越权，则合同有效
无处分权人订立的合同	没有处分权而处分了他人的财产	是否经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权	如经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，则合同有效

三、效力待定合同与可撤销合同的区别
1.合同性质不同
可撤销合同属于有效合同，在未被撤销前有约束力
效力待定合同是未发生效力的合同，能否转化要看事后的确认
2.合同的效力不同
可撤销合同被撤销后，合同自始为无效，未撤销一直具有效力
效力待定合同在被权利人确认之前是无效合同，在权利人确认之后是有效合同，有履行的效力
3.形成的原因不同
可撤销合同的法定原因是重大误解、显失公平、欺诈、胁迫和乘人之危
效力待定合同的原因主要是当事人不具备签订此合同的相应的权利
例题·多选题：在下列合同中，属于效力待定合同的是（　）。
A.无民事行为能力人订立的合同B.限制民事行为能力人订立的合同
C.无权代理的行为人订立的合同D.法定代表人、负责人越权订立的合同
E.无处分权处分他人财产的合同

答案：BCDE
解析：参见教材P170。

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