一.目前住宅全部由房地产开发商进行开发建设、销售管理，如何实现住宅产业利润最大化是受到如下几方面因素的制约：
1.地区经济发展的状态，人平均收入的水平。
2.该地区人们的文化素质。
3.该地区人们的习惯思维定势，这种定势决定着人们对住宅内的各个房间的大小，各个房间的功能要求。　
4.住宅户型的布置，具有可改造的性能，入户后不用任何拆除就能满足需要，这样住宅的卖点人气指数最高。
5.住宅的销售价格（最关键的是性能与价格的比）。
6.工程建设的成本，目前有80%的开发商不注重工程的设计，主要表现在开发商给设计者的设计费用太低，这样就造成低水平的设计。本人在本行业工作三十多年的工作中作过大量统计，总结出一套工程最佳的经济技术指标指数，用于判断工程的技术经济的合理性，用这个指数判断后，进行工程的设计修正，可使工程的直接造价降低4%以上。任何工程都有一个最佳的经济技术指标，现实社会中最高和最低工程直接造价相差竟然超过20%。在2003年有一个2000㎡的一项工程是哈尔滨某个设计院设计的每平方米的含钢量竟然超过了100kg，那么混凝土自然也根着超过正常的用量。在工程上最大的浪费基本上都是在结构方面造成的浪费，而这种浪费大部分开发商却没有感觉，往往工程建设完毕进行结算后才能发现，这时已经晚了。大部分开发商在设计过程中基本上都是交给熟悉的人，很少去找那些在经济和技术具有高水平的设计者进行设计，没有一个开发商主动给设计人员增加设计费用，由于本人长期从事建筑设计和施工工作，接触了很多设计人员，这些设计人员都有一个共同的观念在每平方米就给几元钱的情况下，工程设计上都那么认真，求大不求精，这样在工程上浪费的要超过设计费用的几倍，那多那少有的开发商自然有切身的体会。城市越大设计人员的职业道德越差在设计上浪费的就越严重。
二.在住宅开发前必须对即将要开发的地段的人的心理需求的可能变化，进行虚拟预测的分析，作好统计测算，并且把以前开发建设住宅的设计规格和销售后分析的结果、都存在什么问题要融入到的新开发的工程中去。
三.我们开发建设住宅利润的实现，最终是靠设计来完成的，一项工程选用什么样的结构方案直接关系到工程造价的高低，基础、墙体、楼板三方面要进行综合考虑，降低楼板的重量、减少墙体数量、对基础进行减肥，这样才能对工程的造价产生很大的影响，本文主要讨论的是在住宅工程上采用空心无梁楼板结构对建筑的功能、卖点人气的提生会产生重大的影响。
1.楼体重量降低：
住宅上采用采用空心无梁楼板跨度最好大于6M，厚度在200~300㎜，折算厚度在130~190㎜，户内承重墙体全部取消，全部采用120墙体或轻质墙板。
2.基础的减少：
由于每一户的墙体减少，每一户可以减少重量在8吨以上，六层住宅共计减少重量48吨，基础底面积减少3~5㎡。同时由于内承重墙体全部取消，自然就不用设计内墙体的基础，基础的总工程量显著的减少降低工程造价。
3.内墙体由购房户承担：
由于每一个住户的房间分布的不同，内墙选用的材料也不同，那么重量轻、防水、隔音、价格低的墙体材料是住户的首选，房屋开发成本降低利润增加。
4.可以进行多次室内改造：
在今后的使用过程中随着家庭人口的变化室内房间可以进行再一次的变化，为今后人口老龄化要求房间简单化创造了可改造的条件。
5.楼板上下减少抹灰和垫层：
空心无梁楼板为现浇钢筋混凝土结构，楼板底面施工时最好采用清水棚，棚面的抹灰全部取消，楼板的顶面施工时应当一次抹平，不用再进行垫层的施工，可以在楼板上面直接作地热。
6.入户后没有拆除现象：
在新房交给住户后有40%的住户有拆墙的现象，内墙体全部取消没有可以拆除的东西，拆除现象自然也就没有了。
7. 给排水的横向的管道没有了：
在卫生间和厨房的位置楼板上可以设置深度为180㎜的地坑，给排水管道埋在地坑内，这样楼下的顶棚上面就没有横向的管道了，改善了室内的使用效果。
8. 一层和二层商服内的取消全部的大梁降低层高：
在一层和二层设计商业建筑时，一般情况下一层和二层的楼板下面为了承担三层以上墙体重量，往往设计有比较大的梁，梁高基本上在900㎜以上，而且这些大梁的含钢量都相当大，其造价比较高，这些梁取消不但降低造价，而且还降低层高，如果层高不降低则顶棚相应的提高，这样的商业建筑的价值得到了提升，销售价格提高后也比较好销售。
9.用实例进行经济技术分析：
下面给出一个经济技术分析的明细表，请按照你们地区的材料、工费的价格填入表格内，再对住宅和商服通常的户型进行按户分析，计算中只考虑采用空心无梁楼板结构后对住宅、商服和基础等受到影响的部分工程进行计算，计算出的结果用该户型的建筑面积相除得出的数据填入明细表内，最终效果如何一目了然。

住宅采用空心无梁楼板结构的经济技术参数如下：

户建筑面积㎡	跨度M	楼板厚度㎜	混凝土折算厚度	含钢量kg
60~75	5.50~6.60	200	130	8~12
75~90	6.60~8.10	230	146	9~18
90~120	8.10~10.5	280	160	14~20
120~150	10.5~12.5	320	185	18~24

说明：空心无梁楼板结构的楼板边直接为圈梁，不用再施工圈梁。
  空心无梁楼板结构专利技术服务费用每平方米55元应当计算在内。
空心无梁楼板结构混凝土标号C30。
空心无梁楼板结构含钢量中不包括暗梁的钢筋，住宅工程一般不设计暗梁，只有框架结构的工程必须设计暗梁。
混凝土折算厚度是指把楼板内空心管的体积减除后按照每平方米建筑面积进行计算的结果。
住宅结构设计技术经济分析明细