- 第1页:建筑策划
- 第2页:建筑策划的内容
- 第3页:建筑策划的方法和程序
- 第4页:前期建筑策划中应考虑的因素
- 第5页:城市总体规划的主要图纸
- 第6页:土地使用和建筑规划管理通则
- 第7页:建筑安装工程费用项目组成
- 第8页:夜间施工费
- 第9页:利润、税金
- 第10页:措施费
(2)企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
内容包括:
a.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
b.办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。
c.差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
d.固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
e.工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
f.劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离退休干部的各项经费。
g.工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费。
h.职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用。
i.财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。
j.财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。
k.税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
l.其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费。
3.利润
是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
4.税金
是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育附加等。
(二)建筑安装工程费用参考计算方法
建筑安装工程费用各组成部分参考计算公式如下:
1.直接费
(1)直接工程费
直接工程费=人工费+材料费十施工机械使用费
a人工费
人工费=∑(工日消耗量*日工资单价)
日工资单价=∑15G
a)基本工资
基本工资(G1)=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日
b)工资性补贴
工资性补贴(G2)=年发放标准/(全年日历日一法定假日)+月发放标准/平均每月法定工作日+每工作日发放标准
c)生产工人辅助工资
生产工人辅助工资(G3)=全年元效工作日X(G1+G2)/全年日历日一法定假日
d)职工福利费
职工福利费(G4)=(G1+G2+G3)x福利费计提比例(%)
e)生产工人劳动保护费
生产工人劳动保护费(G5)=生产工人年平均支出劳动保护费/(全年日历日一法定假日)
b.材料费
材料费=∑(材料消耗量×材料基价)十检验试验费
a)材料基价
材料基价=[(供应价格+运杂费)X(l十运输损耗率(%))]X(1+采购保管费率(%))
b)检验试验费
检验试验费=∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)
c.施工机械使用费
施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)
机械台班单价:台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费十台班燃料动力费十台班养路费及车船使用税