是在单元内部设置天井，利用天井解决各类用房的通风和采光问题。内天井的井壁实际上是内向的外墙。内天井式住宅由于增设天井使得栋深加大，面宽减少，可收到节约土地的效益。内天井式住宅依据天井面积大小可分大天井和小天井式两种。
　　1．小天井的面积最好大于7平方米，天井尺寸应大于2．7米×2．7米，这样可解决四层以下用房的采光问题。从天井内相对两窗防火安全距离要求，天井尺寸宜大于3．3米×3．3米。
　　2．大天井又有封闭式大天井和环廊式大天井两种。内天井式住宅设计时应注意如下方面：
　　1．从防火安全考虑，小天井式住宅在井内不应设挑阳台；靠天井的房间门应为内开；小天井底设有固定的进气口或进气门；与小天井相邻的楼梯间不宜设朝向天井的门窗洞口；小天井出口处不应设挡火板或遮阳板。
　　2．在天井里不宜设开向居室的窗子，以避免视线干扰。
　　3．井壁应光滑刷白，以利光线反射，加大反光系数。
　　4．在北方为了防止西北风干扰，可将西北二侧各设0．5米高的矮墙。
　　5．井内要设雨水排除口。但对于大天井内不应设排水口和垃圾道，以免造成不卫生。
　　6．天井式住宅存在户间干扰大，防火差，采光差等问题，所以一般在旧区改造、青年公寓或老年公寓中易选用。还有对于日照要求不高的地区易选用。