(14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围
　　水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。
　　(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯并、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
　　（16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2．10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。
　　(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。
　　(18)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。
　　(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
　　(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
　　(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
　　(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
　　(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
　　2．下列项目不应计算面积：
　　（1）突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等；
　　（2）检修、消防等用的室外爬梯
　　（3）层高2.2m以内的技术层；
　　（4）构筑物，如独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。。
　　（5）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台
　　（6）没有围护的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
　　（7）单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
　　（8）层高小于2．20m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
　　(二)特殊规定
　　《住宅建筑设计规范》(BCJ96--98)规定，在住宅中套内使用面积的计算应符合下列规定：
　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积总和。
　　(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计人使用面积。
　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。
　　(4)内墙面装修厚度计入使用面积。
　　六、绿化控制
　　(一)绿化覆盖率
　　绿地面积(重叠部分不重复计)的总和占基地总用地面积的百分比，单位：%。—般不包括屋顶绿化。
　　绿化覆盖率直观地反映了基地的绿化效果，但使用中统计较为繁杂。
　　绿化覆盖率（%）＝绿化覆盖面积/总用地面积×100%
　　(二)绿化用地面积
　　指建筑基地内专以用作绿化的各类绿地面积之和，单位：m2。
　　(三)绿地率
　　指建筑基地内，各类绿地面积的总和占总用地面积的百分比，单位：%。
　　绿地率＝各类绿地面积的总和/总用地面积×100%

上一页456789下一页